[차한잔]  (긴급질문) 전세예정 신규아파트에 저당권이 설정되어 있습니다.

개인의 전세 계약금이나 잔금이 직접 은행권 담보권자에게 제3자로부터 직접 갈 수 있도록 하는 제도는 아마도 없을 것 같습니다. 확실한 것은 집주인에게 양해를 구해서 은행에 함께 동행해서 대출을 상환하는 것을 직접 확인하는 방법일 것 같습니다.

그리고 등기부 등본 저당권 말소는 대출상환 즉시 반영되지 않습니다. 기간이 정확이 얼마인지 모르겠지만 꽤 오랜기간 지나야 자동으로 저당권이 말소가 됩니다. 즉시 저당권을 삭제하기 위해서는 감액등기를 해야 하고, 비용이 발생하는 데, 감액등기를 세입자가 요청하면 집주인이 그 비용을 요구할 것 같네요.

감액등기가 아니고 말소이면 이것 계약 특약에 표기하고 융자 없는거니 100프로 전세 보증보험 되니 보증보험도 드세요