[시사정치]  서울 아파트 값을 바라보며 드는 생각들.

부자 자식들도 서울 아파트 살아야 하기 때문에 수요는 항상 있습니다. 수도권에 인구 80%가 20년 뒤는 될 수도 있겠죠

부모 도움 받아 그런집을 쉽게 구하는 그런 세대들만 그들만의 리그가 되는거죠

부동산이나 사교육 두개의 공통점은 남들이 하니까 안하면 내가 뒤쳐진다는 불안감에 의해 움직이는 영역이라는겁니다. 물론 부동산 투자가 문제는 아닙니다만 미래의 세대가 살수있는 재화를 미리확보하는 그로인해 전체적인 인플레를 올리고 있단거라 참 쉽지않네요~

언젠가 떨어질 날이 오겠죠.

인구도 줄고 구입 가능 연령대의 수도 팍 줄면 결국 떨어질 것으로 예상합니다.

차라리 2017년부터 아무런 정책대응을 안했다면 강남아파트는 전용 84m2가 50억쯤 했을까요?..
경제성장률과 경기침체에서 줄다리기하다 이지경까지 왔다고 생각합니다. 소주성정책을 뒷받침히다가요.
저 개인은 현명한 정부가 대응을 잘 해주시라 생각하고 항상 믿고있습니다.

인플레이션입니다. 다만 한채 가진 사람은 적당히 따라가는 것이고, 아예 없는 사람의 미래 창출 가치가 여러채 있는 사람에게 이전되는 효과가 있죠.

하지만 여기서 눈여겨봐야 하는건 여러채 가진 사람보다는 수백억대 빌딩을 즐비하게 가진 재벌가입니다. ‘원래 많은거 아냐?’ 당연히 여기는 사이 하수구 물빠져 나가듯 수많은 사람들의 부가 흘러 들어가고 있습니다.

괜찮아요. 지방으로오면 1억에서2억사이 아파트가 대부분이예요

돈이 많아지는 날이 오더라도 (그날이 올지 모르겠지만...) 부동산에서 '돈놀이'하는 짓은 절대 안 할 겁니다. 땅과 집이란 모두가 골고루 나눠가져야 한다는 순진한(?) 생각을 하는 터라...부동산만큼 욕망에 대해 관대한 영역도 없는 것 같습니다.

금리가 낮으니 거의다 부동산으로 가는거 아닌가 생각합니다

은행에 넣어봤자 이자는 쥐꼬리도 아니고 벼룩 뒷자리 정도고

저금리로 대출받아 아파트 사면 쭉쭉 오르고 있으니

제 주변 돈있는 사람들 보면 죄다 대출받아 갈아타거나 하나 더 사고 있어요

그런데 금리가 낮아서 부동산 외 혜택보는것이 있긴 한가요?

제주변에는 저금리로 혜택보는건 전부 부동산구매네요

아프면 병원 때문에 서울의 프리미엄은 계속 올라갑니다. 어제도 아산 갔는데 별보고 다니는 지방민을 볼 때 짠하더군요

서울같은 도시를 더 만들던지 서울에 있던 기관들 대학교들 및 인구를 밀집시키는 대형상업건물들 전부다 이전시켜야 할거에요. 그보다 개발에 따른 경제적논리를 앞세우니 서울만 개발하고 더 좋아지니 이 큰틀에서 벗어나야해요. 맨날 뭐 할려면 예타니 타당성조사니 뭐니 하면서 경제성과 효율성을 따지니 결국 큰 사업은 서울을 중심으로 할수밖에요. 눈에 띄게 좋아지는 도시는 서울과 수도권밖에 없으니 별수없다고 봅니다. 이건 문정부가 아니여도 결국은 우상향이에요.

디피식으로 이야기하면 저게 다 전매상에 되팔이들이죠.

스틸북 사서 되파는게 스케일이 커진거나 마찬가지입니다.

문제는 스틸북은 안사도 생활엔 지장이 없지만(정말?) 직장이 서울에 있는 사람이 집이 서울에 없으면 크나큰 불편을 겪게 된다는거죠.

위에 금리가 낮아서 그렇다는 댓글이 있는데, 일본 금리는 한국과 비교할 수 없을 정도로 쌉니다.

제가 집살때 0.515%인가로 빌렸습니다.

그래도, 진짜 연예인들 살만한 도심 한가운데 초고층 호화맨션 이런거 아니면, 기본적으로 살때 가격을 유지해서 팔 수 있으면 횡재한 수준이에요. 도쿄/수도권에서조차 기본적으로 감가상각해서 집의 재산가치는 떨어지는 것이고, 이걸로 투기를 한다는 발상은 일본에서는 일반인 레벨에선 지금은 존재하지 않습니다.(전세라는 제도가 없기 때문에, 애시당초 돈놓고 돈먹기 자체가 수백억대 부자가 아닌 이상 불가능한 이야기입니다)

솔직히 거주와 관련된 부동산에 대해 경기 운운하는것 자체가, 스틸북 되팔이 시장 경기 운운하는거랑 저한테는 똑같이 들려요.

실거주하다가 다른 곳에 이사갈때, 살던 곳 가치 자체가 올라서 비싸게 파는거야 아무말도 안하죠. 그건 자연스러운거니까요.

하지만 살지도 않을거면서 집을 두채 세채, 많게는 수십채씩 보유하고 임대 사업을 하는 것도 아니고 오로지 전매만 한다면, 스틸북 수십개씩 쌓아놓고 비싸게 되파는 사람이랑 뭐가 다를까요? 좋게 좋게 포장해서 이권 사업이라고 하는 사람들도 있겠지만, 엄밀히 말해 최종 소비자에게 팔리는 물건을 다시 사재기해서 파는 시점에서 전매상인거죠. 속된말로 되팔렘이고요.

그런 전매상들이 시가를 올려놓으니 땅 가진 사람도 땅값을 올려서 팔게 되고, 건설업체측에서도 거기에 맞춰 초기 가격을 올려서 팔게 되고, 거주용으로 사야 하는 사람은 신축 나오는 족족 전매상이 사들여서 물건도 별로 없으니 울며 겨자먹기로 사야되고... 그럼 이게 또 순환하고... 이게 무슨 짓인지 모르겠어요.

인플레이션이 부적절하게 발현되는게 현재 한국의 부동산 시장입니다.
다른 말로 하면 빈부격차, 양극화 심화 정도가 있겠네요.

말씀처럼 부동산 임대로 먹고 사는 것은 앞으로 점점 더 어려워 질겁니다. 수익률이 안 나오죠.

한국에서 집이란 거주의 의미보다는 투기의 의미가 강하죠.

아파트가 10, 20억 오를때 바로 옆에 있는 다가구주택은 들어오려는 사람이 없어서 공실이 생기고 있죠.

다들 불로소득을 욕하면서도

다들 불로소득을 탐하는게 인간의 아이러니죠.

일반적인 상식으로 이해되지 않죠. 

그 말은 비정상이라는 이야기입니다. 

비정상이 얼마나 갈지는 두고 보면 알 일이고 다만 안타까운 것은 부동산 투기에 1도 관심 없던 애꿎은 국민들도 고통을 받을 거라는 점입니다.

서울 강남 땅과 부동산이라면 몰라도 변두리 아파트는 결국 급락할 겁니다 건물은 수명이 있고 15층이상 공동주택은 사업성이 없어서 재건축도 쉽지 않죠~ 수도권에 널려 있는 새아파트들이 3~4억인데 결국 서울 아파트 시장은 폭탄 돌리기 형국으로 보입니다.... 

아이러니 한게...
신도시니 지방분권이니 하면서 서울 이외에 뭔가 만들면...

그 풀린돈이 다시 서울로 몰리더군요


그리고 서울을 억제해야 한다는 글도 보이는데.....

미래에는 나라와 나라의 경쟁이 아니라 도시와ㅜ도시의 경쟁도 심해질겁니다ㅡ런던 도쿄 상하이 시애틀과 경쟁하려면 서울을 억제만 해서는 안될거 같다는 생각도 듭니다.

똘똘한 한채로 몰릴 수 밖에 없는 구조가 되고 있는거죠.  1주택 실거주용으로 살고 있는 분들은 자식들 생각하면 오르는게 마냥 반갑지 만도 않다는 얘기들 여기저기서 들립니다.   어떤 집은 그 집을 한 자녀인 경우 그 자녀한테 물려주고 외각으로 나가던지, 아니면 원례 돈이 많은 집이라 재건축 바라보고 전세 끼고 자녀 물려줄 꺼 생각해서 사놓던지 하죠.  금수저들은 알아서 다 방법을 찾습니다. 오히려 분상가 덕분에 현금 부자들이 더 로또 분양의 기회만 늘려줬죠. 

긁어 부스럼 만드는 정책이 지금 오히려 더 불을 지피고 있다고 생각합니다.

 5.5억에 분양된 면목동 아파트도 입주시기엔 8억부터 시작이냐 9억부터 시작이냐 이러는 분위기니까요

이제 서울은 변두리라는 말도 굉장히 무색해졌습니다

부동산 안정화 되고 있다고 하셨는데 주변에는 폭등하네요 ㅠㅠ

 조물주위에 건물주라는 소리가 나오니 마지막 꿈은 임대사업을 하는게 꿈이겠지요....