[차한잔] 땅값이 대충 얼마나 되나요?
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2020-03-30 20:56:59
제가 마트를 시작한지가 이제 2년하고 4개월이 지났습니다. 많이는 벌지 못하지만
그래도 직장생활 할때보다 돈은 좀 더 만지는 것 같습니다. 근데 매달 월세가 9백만원(부가세 별도)
이라 만약 건물이 제 소유라면 그냥 떼돈 버는데 말입니다.^^ 이래서 건물주 건물주 하는구나
생각됩니다.
해서 오늘 토지대장을 열람해보니 대충 공시지가가 17억 정도 되는데 실거래가는 얼마나 되고,
만약 제 소유라면 재산세는 얼마나 나가나요? 만약 대출끼고 구입했을시 월세내는 것보다
구입하는게 좋을지, 아니면 그냥 월세내는게 좋을지 모르겠습니다.
어디다 물어보기도 뭐하고 해서 여기다 문의 해 봅니다. 부동산 전문가가 계시면 궁금증 좀
해결 부탁드립니다.^^
아래는 토지대장 기준입니다.
면적 : 704㎡
개별공시지가 : 2,346,000
704*2,436,000 = 1,714,944,000원 .
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Comments
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공시지가가 중요한 게 아니고 건물주가 건물을 얼마에 팔 생각이 있는지가 중요합니다.
대략 위치가 그럭저럭 괜찮은 상가의 가격은 원리금 균등 분할상환 방식으로 현재 월세를 30년 정도 내는 가격이라고 보시면 됩니다.
월세가 900이면 대략 20억 정도라고 보면 됩니다.