SERVER HEALTH CHECK: OK
1
프라임차한잔
ID/PW 찾기 회원가입

[차한잔]  땅값이 대충 얼마나 되나요?

 
  1933
2020-03-30 20:56:59

제가 마트를 시작한지가 이제 2년하고 4개월이 지났습니다. 많이는 벌지 못하지만

그래도 직장생활 할때보다 돈은 좀 더 만지는 것 같습니다. 근데 매달 월세가 9백만원(부가세 별도)

이라 만약 건물이 제 소유라면 그냥 떼돈 버는데 말입니다.^^ 이래서 건물주 건물주 하는구나

생각됩니다.

해서 오늘 토지대장을 열람해보니 대충 공시지가가 17억 정도 되는데 실거래가는 얼마나 되고,

만약 제 소유라면 재산세는 얼마나 나가나요? 만약 대출끼고 구입했을시 월세내는 것보다

구입하는게 좋을지, 아니면 그냥 월세내는게 좋을지 모르겠습니다.

어디다 물어보기도 뭐하고 해서 여기다 문의 해 봅니다. 부동산 전문가가 계시면 궁금증 좀

해결 부탁드립니다.^^

아래는 토지대장 기준입니다.

면적 : 704㎡

개별공시지가 : 2,346,000

704*2,436,000 =  1,714,944,000원 .

19
Comments
3
Updated at 2020-03-30 21:09:28

공시지가가 중요한 게 아니고 건물주가 건물을 얼마에 팔 생각이 있는지가 중요합니다.
대략 위치가 그럭저럭 괜찮은 상가의 가격은 원리금 균등 분할상환 방식으로 현재 월세를 30년 정도 내는 가격이라고 보시면 됩니다.
월세가 900이면 대략 20억 정도라고 보면 됩니다.

WR
2020-03-30 21:11:56

그럼 대략 32억쯤 하겠네요. 참 건물은 1층짜리 경량철골구조 입니다. 

1
Updated at 2020-03-30 21:13:23

평당 800만원쯤 하네요. 

경험상 대략 서울 외곽지역 공시지가가 평당 800-900으로 책정되더군요.

그리고 땅주인은 최소 2배이상 값어치는 있다고 보며

서울이라면 200평 가까운 땅은 귀하기 때문에 많게는 공시지가 2.5~3배로 팔고싶어할거라 봅니다.

 

 

WR
2020-03-30 21:14:54

참. 여기는 부산 안락동 입니다. 주변에 예전 2층 집들이 많이 있고, 옆에 30년 넘은 120세대 아파트가 

있습니다. 와 2~3배면 30억이네요...좌절입니다...ㅠ_ㅠ 

2020-03-30 21:16:58
https://www.valueupmap.com/

 

여기서 주변 검색해보시면 평당 실거래가 대략 알 수 있죠.

WR
2020-03-30 21:23:33

감사합니다.^^

1
2020-03-30 21:13:34

토지는 면적과 공시지가 만으로는 가격을 알 수가 없습니다.

주거지역이냐 상업지역이냐 건폐율과 용적율에 따라서 가격이 천차만별 달라집니다.

이런데 물어볼려면 아예 등기부등본을 다 올려놓고 물어보시거나 부동산 가서 물어보세요.

WR
2020-03-30 21:18:41

토지대장을 열람해 보니 제3종일반주거지역으로 나옵니다. 현재는 경량철골로 지어진 1층짜리

건물입니다. 일명 판넬로 지은 가건물 입니다. 건폐율은 49,56%입니다. 1층이라 

용적율도 같이 나옵니다. 다만 용적율은 네이버 부동산에서 검색해 보니200~300%까지 

가능하다고 나오네요.

Updated at 2020-03-30 21:42:51

200평에 건폐율 적용하면 100평이고 여기에 용적률 200% 로 계산하면 200평이 되고 여기에 평당 실거래 가격을 곱하면 됩니다.

주거지역이기 때문에 실거래가는 주거지 평당 실거래가 그대로 적용하면 됩니다.

근처 아파트가 평당 1000만원 이면 문의하시는 건물의 실거래가는 20억이 되고 2000만원이면 40억짜리 건물입니다. 이건 토지 가격만 따지는 것이고 건물 가격은 따로 따지는 건데 건물가격은 거의 가치가 없다고 생각하면 됩니다.

만약 이 토지가 상업지구고 상업 지구 중에서도 용적율이 높은 곳이면 토지 가격이 어마 어마 하게 올라갑니다.

예를들어 근처 주거지의 실거래가가 평당 2000만원이면 상업지의 평당 실거래가는 5000만원이 될수도 있고 1억이 될수도 있습니다.

우리가 토지를 볼 때 눈에 보이는 면적을 토지로 보지만 실제로는 건물 내부의 면적이 실질적인 토지의 면적이기 때문에 100평 땅에 1000평 건물이 들어서면 1000평의 토지를 가진것으로 보는 것이죠.

WR
2020-03-30 21:57:54

와~~~ 부동산이라는게 무섭게 느껴집니다...

2020-03-30 21:33:31

 보통 임대료가 상가 가격의 2~3%정도입니다.. 요즘은 이거보다 낮다는 말도있으니 역산해서 계산해보시면 될것같네요. 제가보기엔 50억쯤 할것같습니다. 

WR
2020-03-30 21:58:33

그냥 조용히 장사나 해야겠습니다...ㅠ_ㅠ

Updated at 2020-03-30 22:19:58

규모가 꽤 큰것같은데 직장생활할때보다 조금 더 버신다니 생각보다 이윤이 박하네요

힘내세요

 

WR
2020-03-31 07:27:01

마트도 예전만 못해서 진짜 인건비 따먹기(?) 입니다...

2020-03-30 21:45:55

몇십억 이면...재산세보다는 이자가 더 부담될거 같은데요.

WR
2020-03-30 21:59:32

그러게요. 꿈을 좀 꿨으니 이제 정신차리고 장사나 해야 겠습니다...

2020-03-30 23:55:44

헙.... 안락동이면 제 고향인데.... 잘하면 어딘지 알수도 있겠군요... ㅎㅎ

WR
2020-03-31 07:25:48

동래한전 맞은편이구요. 예전에 건널목 있는 곳 입니다.^^

2020-03-31 08:02:16

윽...... 아버지 가계가 있던 곳이네요.... 근방에서 19년 살았었습니다. ㅎㅎ 본가도 거기 근처구요. ㅎㅎㅎ

부산가면 슬쩍 들러보겠습니다.

 
글쓰기
SERVER HEALTH CHECK: OK