[차한잔]  둔촌주공 재건축 소식

HUG 안대로 하면 조합원 분담금이 1억 정도 된다는 듯 하더군요.

그리되면 일분 가격과 비슷해 집니다.

그러니 조합원 입장에서는 선뜻 받아들이기 어려운 거지요.

한편으로는 이해가 됩니다.

3단지의 경우 새 조합장이 언론 플레이 등 영악하게 대처해서 시공사와 협상을 잘했죠.. 그 과정에서 잡음은 그렇다 치더라도.. 둔촌은 덩치도 더 크고 조합장과 조합원간 갈등이 워낙 커서 더 어려워 보이네요.(feat. 정부 정책과 HUG)

시공사는 현 조합진 쪽이듯 하더군요.

공문 보내고 해서 약간 화력지원하는 느낌.

결국 HUG 안을 받아들이자는건데 쉽지 않을 듯 합니다.

고덕2단지 변우택 조합장 이야기입니다

변우택 조합장이 일반 분양가를 2300선으로 후려쳐서
조합원들 분담금이 엄청 늘어났죠

일반분양가가 너무 싸니
경쟁률은 200:1이 훌쩍 넘었고
결국 조합원들이 과도한 추가 분담금을 내지 않아도 충분했다는 비판이 빗발쳤죠

그러면서 조합장은 꼴에 자기가 시인이라고
단지 안에 변우택 공덕비가 새겨진 시비를 버젓이 세웠다가
그걸 발견한 입주민들에게 엄청 욕먹고 있죠

바로 맞은 편의 아르테온은 조합장과 이사들이 상여금으로 아파트 1채씩을 달라고 해서 말이 많고요

엄청난 조합장 월급과 활동비를 챙겨온 주제에 말입니다

네 시공사들이야 후분양 가면 자금 때문에 쉽지 않을 겁니다.

분상제 가면 분양가가 더 높아질거라는 의견도 있기는 있습니다. 

비대위 주장이지요.

3,200만/평은 기본이고 3,500만/평 설도 있더군요.

그래봤자 반값 아니겠습니까. ㅎㅎㅎ

고덕 신축도 5,000만/평 하는 마당인데요.

네, 그래서 아마 일분되면 9억 이상 대출이 어떻니 해도

서울 시내 청약통장이란 청약통장은 다 모일거라고 예상 됩니다.

조합원이시면..........

부럽습니다.

저도 HUG 권고안은 무리수라고 생각합니다.

조합 설립 후 16년 만에 분양 시점까지 왔는데 조합원 분들 마음 아프실 겁니다.

별개로 늦게 막차 타서 투자 하신 분들은 말 할 나위 없겠지요.

전국 투기꾼들 사돈의 팔촌까지 다 모이겠지요. 

당첨 되면 10억 짜리 로또 인데요. ㅎㅎㅎ

제가 전문가는 아니지만 현재 실물경제가 경기에 반영 않되었고 

지금 정부의 부동산 정책이 장기적 효과를 기대하는 부분도 있다고 하더군요.

실물경제의 경기 반영과 정책 효과가 2~3년 뒤에 나타 날 것이고 

그 시점에는 지금의 부동산 가격이 유지 되지 않을 거라는 예측도 많습니다.

그리고 분상제 하에서는 일분양자의 경우 10년 보유 제한 걸리니 

단순히 10억 로또라고 보는 건 너무 단순화 한거 아닌가 합니다.

시간의 흐름에서 여러 변수가 생길수 있을테니까요.

맞습니다. 그냥 이해하기 쉽게 단순히 10억이라고 한겁니다.

23년부터 서울에 지금 올라가는 아파트들
분양할꺼라 공급이 풀려서 하락할거라는
예측도 많이 있습니다만..
15억하는 현재의 가격이 3년후에
9억된다고하면 그게 더 큰일입니다.
한강갈 사람들 많아지거든요.
하락한다는 이야기는 원래 9억하던거
15-16억되었는데.한 13억정도로
빠진다고 표현하는게 더 맞지 않을까하네요.

한 5000세대 됩니다.

워낙에 대단지라서 일반분양 물량 많습니다. 거의 3천세대에 육박할거에요.

3000훨씬 넘고 4700정도 됩니다~

네, 제가 예전 정보로 기억하고 있었나 봅니다.

확인해 보니
총 12000세대중 일반분양이 4700 이네요
헬리오시티를 가뿐하게 넘기는군요

네 그 것이 현 조합진이 불신임 받고 있는 이유 중 큰거로 알고 있습니다.

총회에서 결정 했으니.. 추진한 조합장만의 문제는 아닌 듯 합니다.

요즘처럼 기준이 빡세지기 전에 이미 진행되던 곳이에요.