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[시사정치]  투자의 관점에서 부동산과 주식

 
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Updated at 2020-07-04 16:43:03

투자 관점

지금 서울의 어떤집을 사더라도 10년 후에 그 집이 구매한 가격의 2배 이상이 될 가능성

vs

코스피 특정 주식 혹은 코스피 지수가 10년 후에 지금의 2배 이상이 될 가능성

 

 

투자 여력 관점

꼭 필요한 집을 사는데 동원할 수 있는 자금

vs

투자만을 위해 운용할 수 있는 자금 

 

 

투자 안정성 관점

지금 서울의 어떤집을 샀을때 10년 후 절반 가격으로 떨어질 가능성

vs

코스피 특정 주식 혹은 코스피 지수가 10년 후 절반 가격으로 떨어질 가능성 

 

투자의 수익률이라는 관점에서 보자면 부동산 보다 주식이 가능성이 높지만 실제로 주식에 투자할 여력이 있냐라고 한다면 다른 문제겠죠

 

자본주의 사회를 살아 가면서 실물자산을 소유함으로써 금융자산 가치 하락에 대한 방어가 가능하겠지만 일반 서민들은 대부분 투자를 위해 자산을 운용하기가 쉽지 않습니다.

 

게다가 부동산은 자산중 가치하락 가능성이 가장 낮은편에 속하는 안전 자산이기 때문에 투자에 대한 리스크도 적죠

 

결국 부동산은 투자가 가능한 경우는 특히 서민이나 중산층들에게는 늘 경쟁력이 높을 수 밖에 없습니다.

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Comments
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Updated at 2020-07-04 14:33:23

아파트는 투자로 이용되면 안된다고 생각합니다.
부동산이라 쓰고 어떤집이라 하셨지만 아파트 이야기 아닌지...
빌라나 다세대등은 적용이 안되는 이야기잖아요.

WR
Updated at 2020-07-04 14:39:26

아파트가 최고 정점에 있죠. 아파트의 환금성만 보더라도 다른 형태의 주택들은 상대가 되지 않습니다.

 

같은 가격의 아파트와 일반 주택을 담보로 은행에서 대출을 알아 보면 바로 알 수 있죠. 아파트는 거의 금과 비슷한 위치라고 생각됩니다. 

4
2020-07-04 14:44:14

제대로 짚으셨습니다. 다만 부동산 투자는 수익 실현이나 보유 가치의 유지를 위해 누군가의 거주권을 심각하게 침해할 가능성이 높다는 점에서 차이가 있다고 봅니다.

2020-07-04 14:48:56

장기적 투자 안정성에서 부동산만한게 별로 없네요....

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2020-07-04 15:09:34

결정적인 차이는 자기 살집 하나는 설마 무리를 좀 해서 샀고 최악으로 집값이 폭락을 했더라도 

자기 살집과 땅은 남아있는데 반해 주식은 그냥 휴지가 되버린다는 점이라고 생각합니다. 

 

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2020-07-04 16:10:12

어... 아파트에 투자를 해서는 안된다면...

전월세는 어디서 살죠?

2020-07-04 16:17:12

<투자라는 관점에서 보자면 부동산 보다 주식이 가능성이 높지만> 이게 무슨 의미인지 궁금하네요.

 

부동산투자와 주식투자를 흔히들 비교를 하고....투자 본질에 대한 얘기들을 하지만.....본문도 그렇고 진정한 부동산 투자의 본질적 매력에 대해서는 근처에도 못간 이야기들입니다. 

부동산 특히 집의 투자 매력의 본질은....그걸 소유하고 사용하면서도 가치가 상승한다는데 있지요. 세상에 그런게 있을까요? 음반이나 그림 같은 것도 듣거나 벽에 전시해놓고 즐기면서 가치가 상승할수 있는데 그건 극히 일부이지요. 집은 대부분이 그렇지만....이건 주식같은 개념이 도저히 맞짱을 뜰려고 해도 다가올수가 없는 개념이에요. 주식하는 사람들은 밤에 집에 가서 잠 안자나요? ㅎㅎ

 

소유하지만 집을 직접 사용하지 않는 투자가 있다고요? 그렇다면 그건 그 가치만큼 가격을 지불하지 않고 소유한다는 파생 매력으로 작용하게 되는거지요.(세입자의 전세보증금을 담보만큼 가격을 지불할 필요가 없는거지요.) 전세가 아니라 월세로 직접 사용하지 않는 투자를 한다고요? 그건 기본적으로 전세와 상동의 개념으로 봐야합니다.(상동의 개념이 아니라 순수하게 보자고 주장하면 그 역시 좋습니다. 부동산의 시세상승에 의한 수익 및 임대수익으로 이중 수익이 되는 거죠. 주식도 배당수익이 있다고 주장할수 있지만 너무 구차하지요.)

 

예를들어 현대인의 필수품인 핸드폰을 사서 쓰는데 계속 시세가 상승한다고 하면...그거 안사고 있을 바보는 없을거에요. 그런데 집을 살 여력이 되는데도 집을 안사는 바보가 많다는건 참 신기할 노릇이지요.(뭐 어느정도의 특수성에 대해서는 이해될수는 있겠지요.)

WR
2020-07-04 16:47:14

투자에 대한 수익률 이야기죠. 사실 tamoxifen님이 말씀하신 부동산 투자의 장점을 저는 2번 처럼 표현한거구요..

 

그래서 본문의 결론도 부동산이 투자가 가능하다면(가격이 계속 오르고 오른만큼의 가격보다 세금이 더 낮다면) 부동산이 투자 1순위일 수 밖에 없다는거죠..

1
2020-07-04 16:23:37

아파트가 안정적인 투자방법이 되는것 까지는 좋은데,

 

거기에 고수익을 기대하여 돈이 몰리지 않게 하는 정책이 필요하겠죠.

많은 분들이 그런 정책을 기대했고요. 

1
2020-07-04 16:41:13

일단 주식시장의 기울어진 운동장부터 잡아야 한다고 생각합니다.
프차 게시판에 다른 분 올리신 내용을 보니 미국 나스닥 장기 투자하니 지수가 2배 뛰었다하는데 우리나라는 아직도 제자리니....
2000년 초반에 10억 만들기 열풍에 편승한 펀드투자가 결국 나의 노후를 책임져줄 수단은 못되는구나 라는 자각 이후에 주위에서 주식으로 재테크 한다는 사람들이 많이 줄더군요.
특히 펀드는 거의 안하시는거 같습니다.

작금의 개개인의 재무 계획이 길어야 25년 max로 30년 벌어서 이후 30년을 살아야 하는데 과연 어떤 길이 있는지....

2020-07-04 16:45:24

주식은 공모주 외에는 답이 없습니다.

2020-07-04 16:50:00

이거 일주택 이야기 입니다. 다주택 수익율은 세금때문에 생각보다 훨씬 낮습니다.

 
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