[시사정치]  강남3구 집값, 국가통계로는 '하락'

실거래가 외에 호가를 중요하게 보는 이유를 말씀드리면 다음과 같습니다
1. 실거래가는 늘 꾸준히 존재하는 것이 아님
- 부동산 거래가 막히는 시기에 유의미한 실거래가 자료가 없다면 담보대출 산정을 하기 어렵습니다.
은행업 감독업무 시행세칙에도 명확하게 기술되어 있습니다. 실제 은행에서 대출적용시 실거래가 아닌 호가(시세) 를 반영합니다

2. 감정원 통계의 조사샘플의 부족- 아파트 9,400호만 대상입니다. 호가를 반영하는 kb 시세는 매주 조사대상 전체 아파트 대상입니다.

다만 감정원 통계와 kb통계의 차이로 망신당한 정부가 이젠 kb 통계 자체도 손봐서 자기네들 입맛 위주로 바꾸겠노라는 입장을 내놨지요.
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004486203?sid=001
이렇게 되면 새로 집 사실 분들 대출 더 막힙니다

상황에 따라 호가를 반영하기도 하고 안하기도 한다고요 ?

ㅋㅋㅋㅋ

진짜면 웃기는 건데..

국가통계를 그런 고무줄 방식으로 하는것이 가능하긴 한건가요... ㅋㅋㅋ

찾아봐야겠네요.

정확하게 어떻게 하는지는 비공개인데, 장기간 가격지켜보는 곳의 감정원 지수 변화를 보면 저렇게 밖에 설명이 안됩니다. 호가 반영이 자기 멋대로 입니다. 올라갈때는 거의 반영안하고, 내려가면 귀신같이 반영합니다. 그래서 감정원 통계로는 작년 강남 가격이 내렸다고 나오는 겁니다.

이건 좀 믿기 어려운 상황인데 근거 보도 자료 몇 좀 부탁드립니다. 호가가 중요하긴 한데 일관된 기준의 통계라면 비난할 것은 아니라고 보는데요. 

감정원 주간통계가 매주 나오는데 그거 계속보시면 아실 수 있습니다. 그리고 감정원 주간통계 합한 기준으로 작년 강남은 하락입니다. 올해도 하락이고요. 실거래가를 정상적으로 반영한다고 가정하면, 이렇게 나오게 할 방법은 제가 적은 방법 밖에 없습니다. 아니면 실거래고 나발이고 그냥 맘대로 하던지요.

참고로, 주간통계하고 월간통계는 또 다릅니다. 표본이 다르거든요.

https://www.google.com/amp/s/www.chosun.com/economy/real_estate/2020/10/12/7RWXSRFCDZGG3MSG3MWK75CPMY/%3foutputType=amp

조선일보이긴 한데

기사보면 나옵니다.

한국감정원의 주간 통계와 월간 통계가 다르게 나타나는 가장 큰 원인은 표본 수가 다르기 때문이다. 계산 방식은 주간이나 월간 통계가 거의 똑같고, 감정원 직원들이 실거래가와 주변 시세 등을 바탕으로 ‘거래 가능한 가격’을 추정해 만든다. 그러나 주간 통계의 표본 수는 9400가구, 월간 통계는 1만7190가구이다.

집값이 내림세를 보인 올해 4월과 5월에는 주간 매매가격지수 하락률이 월간 매매가격지수 하락률보다 컸다. 한 시중은행 부동산 전문가는 “집값 상승기에는 감정원 상승률이 적게 나타나고, 하락기엔 하락 폭을 강조한다는 느낌을 지울 수 없다”고 말했다.


감정원 직원들이 추정해서 만든다고 나오죠...

감사합니다. 이상하긴 하네요.

https://www.hankyung.com/realestate/article/202008175624i

한국감정원은 약 350명의 조사직원들이 직접 표본의 실거래가를 조사한다. 실거래가 없을 때는 중개업소와 호가 등을 참고해 감정원 직원이 평균을 낸다.

2019년 말 기사입니다.
https://www.google.com/amp/s/m.mk.co.kr/news/realestate/view-amp/2019/12/1049351/
지난 9일 기준 감정원의 서울 아파트 가격동향지수는 107.1로 지난해 말 107.3에 비해 0.2% 하락한 것으로 집계됐다. 하지만 감정원의 통계는 실거래가격 통계와는 크게 차이가 난다.

서울 아파트 매매 거래를 전수조사한 결과 올해 하반기 서울 아파트 평균 실거래가격은 8억2376만원으로 지난해 하반기 6억9638만원에 비해 18.3% 오른 것으로 나타났다.

국토부와 감정원은 "일부 고가 주택과 인기 단지 위주의 실거래가를 근거로 하면 시장 상황을 과잉 해석할 수 있는 만큼, 비인기 지역 나홀로 아파트까지 포함하고 중개사무소의 호가 정보와 감정원의 정성평가를 반영한 현행 표본 통계가 바람직하다"고 해명했다.

정성평가 라고 하고 있죠.

찾아보니, 

감정원의 "공동주택 변동률"의 기준은 "공동주택 실거래가격지수"이고,

실거래가지수는 실거래만 반영한다고 나옵니다.

기사에 나오는 "유사거래"등은 뭔지 모르겠네요.

실거래만 반영한다고 하는데, 실제로는 감정원 직원들이 이것저것 반영하는 구조입니다. 실거래만 반영하면, 작년 강남 주택 가격이 하락으로 나올 수가 없으니까요.

관심분야라서 관심있게 보는건데 무슨 문제 있어요?

무슨 말만 하면 이렇게 시비조더라구요. 그러니 점점 다른 의견의 댓글이 없어지고 정모처럼 된단 얘기죠.

무슨말만하면 시비조가 아니라 본인이 단 댓글 자체가 비아냥 대려고 쓴거라는건

인정 안하시나보네요