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프라임차한잔
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[시사정치]  간만에 제대로된 부동산 정책이 나온듯 합니다.

 
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2020-10-27 15:20:57

https://cnbc.sbs.co.kr/article/10001000581?division=NAVER

 

HUG 분양가 심사를 고친다고 합니다. 지금 분상제가 적용되지 않는곳부터 시행한다고하는데..

긍정적이라고 개인적으로 생각합니다. 

기사보시면 머..블라블라 써있는데 

결론 분양가 올리겠다는겁니다. 분양가 올려서 로또 청약 없앤다는거죠.

이후에 가능한 시나리오는...

 

1. 긍정적으로 작용할 경우

  - 재초환을 없애고 조합들이 공공재건축에 참여하게 만들어서 임대던 머던 계속 때려박는거죠

    그러면 멸실로 인해서 전세는 오를거나 궁극적으로 매매가는 하락하리라 봅니다.

 

2. 부정적으로 작용할 경우 

  - 재초환을 그대로 두면 조합은 전혀 달라질께 없기때문에 재건축 안할꺼고...오른 분양가만큼

    정부가 꿀꺽....결국 분양가만 올라가고 청약 기다린 사람들 낙동강 오리알..

    진정 부자들만 집 살수 있는 양극화 극대화

 

일단, 서울은 분상제 지역이니 제외할테지만...다른 지역에서 분양가가 오르면 오히려 서울이 낮아지는

효과가 발생하기 때문에 서울도 시행하겠죠.

지금도 9억미만 분양가 잘 없는데 서울 시행한다면 기본 10억이상은 깔고 가야할겁니다. 

 

긍정적으로 작용해서 매매가가 하락하면 분양가도 자연 하락하기때문에 1번 시나리오를 바래봅니다

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Comments
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Updated at 2020-10-27 15:26:13

그동안 정부의 삽질을 너무 많이 봐서 그런지 2번으로 갈 것 같은 생각이 드는군요....

 

결과가 그동안 정부가 해온 정책과 연속성이 있어 보입니다....

WR
5
2020-10-27 15:29:30

2번이 목적일꺼 같긴한데...1번이길 기대해봐야죠

8
2020-10-27 15:26:30

애초 기준이 잘못된 정책이었던건데, 뭔가 통신비 사례처럼 모두가 비싸게 사자.로 바뀐것 같아서 또 왠지 손해인것 같기도 하고 그렇네요 

11
2020-10-27 15:28:09

그냥 제자리 찾아거는거네요.. 비싸게 ㅋ

7
2020-10-27 15:29:47

기존에 로또 청약되었던 사람들은 막차라도 잡아탄거가 되는건가요?

1
2020-10-27 15:30:40
거주할 아파트를 사는게 아니라 불로소득에 투자한다는 느낌이 듭니다.
 
8
2020-10-27 15:38:24

고가에 실거래가 이어지고 고가에 분양이 이루어지면 아.. .이게 집값의 현실이구나 하는 다지기 현상만 나올듯 합니다. 부동산 정책은 이미 돌이킬수 없을만큼 엎어져 버린것 같아 안타깝네요.

3
2020-10-27 15:57:50

분양가상한제야 말로 로또의 원인이죠

워낙 분상제가 낮게 책정되니
일단 6억에 분양 당첨만 되면
2년 후 입주만 하면 무조건 12~3억이니
이게 바로 로또죠

분상제의 비현실적인 낮은 가격 책정때문에
공연히 아파트만 싸구려로 짓고
편법으로 옵션 부담만 커지고

정말 부작용이 훨씬 더 큰 비현실적인 정책입니다

4
Updated at 2020-10-27 16:05:02

서울 부동산은 이미 늦었어요.

정책으로 좋아지고 나빠지고 할 단계가 아니에요.

 

감기 걸린 환자에게 돌팔이가 엄한 항생제를 대량으로 투여해서 이미 혼수상태,

이제는 항생제 내성 까지 생겨서 속수무책,

 

그냥 살든 죽든 타고난 환자 팔자라고 생각해야 합니다.

돌팔이한테 계속 맡겼다간 감기 걸린 애 죽일거 같음.

 

설사,

애가 회복해도 그건 돌팔이 처방 때문은 절대 아님.

 

 

 

2
2020-10-27 16:05:21

여기서 분상제를 올리면
결국 돈없는 사람은 더더욱 청약도 못하게 되고 말죠

분양가를 올려도 대출은 여전히 막혀있으니
결국은 부담해야 할 돈만 크게 늘어나는 거니

정부 말 믿고 청약 기다려 온 사람들에게는
결정적인 배신이 되는 건데

그런데 솔직히 서울의 경우 청약경쟁률이 평균 200:1이 넘고
소형 평 수는 보통 500~700:1 수준이니
어차피 당첨 자체가 로또 확률이었으니 뭐~

(분양에 올인하는 주변 분들을 보니
의외로 이런 경쟁률의 현실을 전혀 모르더군요
너무 자기 편하게만 정책을 이해하는건지...)

WR
1
2020-10-27 16:29:11

개포동 분양할때 청약 들어온 사람들이 사실 현금 10억이상 대출없이 동원가능한 

무주택자 숫자 아닌가 합니다.

분양가는 사실 계속 오를수 밖에 없고....이제 간헐적으로 나올 서울 분양은 10억이 기본일텐데

그 정도 인원만 집 사란거고 나머지는 머 각자도생하라는게 아닐까 생각해봅니다.

 

 

 

3
2020-10-27 16:17:58

서울 아파트 가격은 인상된 담배 값과 비슷하게 인식될 겁니다.

 

담배 가격이 갑자기 2배로 오르니까,

처음엔 저항,

일부는 사재기,

일부는 금연,,,,,,,,,,,단지 일부만이 금연 성공

 

결과 ; 나중엔 모두 다 적응,

 

집 값도 더 이상만 안오르면 빠르게 적응하고 인정합니다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,적응 안 할 방법이 없죠.

 

근데,

조만간 더 오를겁니다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,요것도 결국 받아들일 겁니다.

 

 

왜냐하면,

그게  엄연한 현실이라면,

그걸 거부할 방법이 개인에겐 없으므로,,,,,,,,,,,,

 

 

 

 

 

 

 

 

1
2020-10-27 16:53:06

일단 좋은 결정인건 맞습니다.
참고로 오늘 또 의미있는 기사가 하나 떴는데, 반포 쪽 재건축 아파트 보류지 분양 모집에 실패 했다는 기사가 떴습니다.
25평 분양가 24억 이었던거 같은데 분양 실패로 떠서 분양가 조정 후 다시 공고 하는 모양입니다.
이렇게 되면 주변의 기존 아파트 25평은 실거래 상한가가 25억 이하로 캡이 씌어지는 상황이 될것입니다.
분양할때는 이런식으로 하는게 맞다고 보여 집니다 그래야 기존 5년 된 헌아파트가 신고가를 찍으면서 오르는것을 그나마 막거나 실 거래가가 얼마나 될 수 있을지 가늠이나 하는데 지금은 재건축 신축 분양을 반값으로 해버리니까 어느정도가 맞는 시세인지 알수가 없게 시장 교란만 만들고 있었죠

1
Updated at 2020-10-27 18:05:44

반센자....실제로 가보셨는지 모르겠지만....

작은 단지에....반포 다른 아파트 들에 비하면 커뮤니티도 완전 너무 초라 합니다ㅜㅜ

이걸 주위 반포 고급 아파트들 시세 맞춰서 평당 1억 받겠다고 하니깐 당연히 안팔리는 거죠..... 

저 같아도 이거 안사고 아리팍 사거나 원베일리 지어질 때 까지 기다리지....

숫제 년식이 좀 되었어도 반래퍼 사고 맙니다.

 

반센자 보류지 유찰은 그냥 그럴만 하니깐 그런거지...그 주위 다른 아파트랑 시세랑은 아무 상관 없습니다!

2020-10-27 18:38:25

공공분양 분상제 하려면.
그리고 로또청약 안돼게 하려면
분상제 분양하고 나중에 실거주기간 20년 이전까지 양도소득세 100% 적용하면 되죠.
그리고 그 이상 거주는 50%로 적용하고..
이걸 분양시 공고문에 명시하고 적용해야
정말 실거주, 로또청약 바라지도 않은 사람들 위주로만 접수 하게 될겁니다.
그래야 논란도 사라지죠

WR
2020-10-27 23:02:17

그러면..전제가 서울에서 재건축이
끊임없이 공급되어야합니다.

지금 재건축 올라오는 곳들은 높으신분들이
사시는.강남입니다.
여긴 20년 실거주 걸어도 현금 10억 이상들고 줄서있습니다.

mb때 처럼 이래도 집값 안떨어지면..
강남에 끝까지 때려박겠다는.시그널이
있어야 님이 말씀하시는바대로 시장이
흐르지...

재건축을 비롯해서 공급 다 막아두고
부자동네만 재건축 풀고 올리는데.
20년이요?,30년 전매제한 걸어도
현금들고 즐설겁니다

 
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