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[차한잔]  집사람이 갑자기 부동산 투자를 하겠다는데...하...

 
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Updated at 2022-06-27 21:57:10 (106.*.*.157)

평생 부동산 인 주식이니 투자쪽은 전혀 모르는 사람인데 갑자기 어디서 꽃혀서는 바닷가에 도시형생활주택 을 사겠다고 합니다.
광안 무슨하버뷰? 인가 ...
광안대교 오션뷰 라면서
대출을 받고 전세줘서 이리저리 맞추면 된다고 하는데..
저는 너무 불안 하네요.
그리고 가격을 듣고서는 더 불안 합니다.
뭔 20 평짜리 오피스텔이 6 억 이랍니다.
10 억까지 오르면 팔겠다는데
저는 아무리 생각해 봐도 너무 비싸다는 생각밖에는 안듭니다.
말려도 제말은 흘려 버리니...참..

추가글:
오늘 계약 안했습니다.
제가 계속 걱정을 많이 하니 포기한것 같아요.
물론 오를수도 있겠지만 맘졸이며 살고 싶지는 않군요.
아주 없이 사는것도 아니고..
와이프가 아쉬워 하긴 하지만
저는 오늘 두다리 뻗고 잘것 같아요.
여러 조언들과 관심에 감사 드립니다.


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Comments
2022-06-26 00:43:53

아이고 그 오피스텔 3억했을때 샀어야 했어요

WR
Updated at 2022-06-26 00:53:00 (106.*.*.157)

분양가가 6 억 인데요?
평당 3 천 이라고 하더군요.
마이나스 피 2 천 으로 사는거라 하네요. 이름이 광안KCC 하버뷰 네요
그리고 마이너스피 매물이 나오는
이유는 예전에 작은평수 오피스텔이 1 가구2 주택 적용을 안 받았었는데
법이 바뀌어서 적용을 받게 되어서
최근에 마이너스 피 매물들이 나온거라고 말하더군요...
일단 말은 그러 합니다.

1
2022-06-26 00:51:56

그냥 한번 밀어줘 보세요. 부동산은 남자보다는 여자의 촉이 잘 맞을 때가 많아서요.

WR
2022-06-26 00:54:16 (106.*.*.157)

평생 돈을 못버는 ..못모으는 스타일 유형의 사람 이라서요..ㅠㅠ

5
Updated at 2022-06-26 01:06:24

오피스텔요 ?  

말리고싶네요 아내님 께서 귀가 얇으시고 어디서 돈좀 땃다고 정보좀 들으셨나봅니다. 

그리고 주변에 누굴 만나서 오피스텔 말씀 하신지 모르겠는데 보통다 오피스텔로 투자권유 하죠 

 

10
Updated at 2022-06-26 01:03:53

부동산 관련 고급 정보는 일반인들에게 절대 들어 올수가 없습니다.

설계 당하신거 같은데 이혼 갈라설 각오하고 말리셔야 합니다.

1
2022-06-26 00:58:21

관리비 비싸고 실평형수 많이 빠지고 재건축도 어려워 매매가가 낮고 잘 안오르는 거 아닌가요, 오피스텔은요..

뭐, 아파트보다 더 튼튼히 짓는 것 같기는 하지만요.

WR
2022-06-26 01:18:40 (106.*.*.157)

그런 이야기도 했더니
측면은 오피스텔이고
전면 바다뷰 나오는면은 아파트라고 하네요...
그런것도 있나? 라고 했어요.저는..

7
Updated at 2022-06-26 01:11:42 (180.*.*.199)

 그 돈 있으면 차라리 위치 좋은 곳 작은 평수 아파트 사라고 하십시오

오피스텔 투자는 100프로 망하는 지름길 입니다

그리고 부산에서 6억 있으면 오피스텔 안 사고 아파트로 삽니다

오피스텔 그거는 월세로 필요한 사람이나 쓰는거지 주인은 나중에 손해보고

팔려고 해도 안 팔립니다


3
Updated at 2022-06-26 01:17:24 (220.*.*.231)

 제 가족도 부산에서 주변 지인으로부터 꽂혀서 오피스텔 샀다가 시껍했네요... 부디 오피스텔만은 현혹되지 마시고 아내분 꼭 잘 설득하셔서 하시지 마시길 바랍니다. 남의 일은 남의 일이지만 제 경험과도 맞닿아서 행복은 못드려도 불행은 막아드리고 싶습네다.

WR
2022-06-26 01:21:39 (106.*.*.157)

예 한번더 말해보게 습니다.
근데 집사람 말이 측면은 오피스텔인데
바다뷰 영구조망권 나오는 전면은 또 아파트 라고 하면서 눈에 힘을 주네요.

1
2022-06-26 01:27:53

그 숙박 시설 주거지로 구입하는거 세금 때린다는 뉴스 어제 본것 같습니다 서산인가 충남 어디였는데 거기는 2억씩 이미 추징 들어갔다고 나왔어요 잘 알아보세요

1
2022-06-26 01:28:54

2억이 아니라 1억이네요

https://youtu.be/ETQAP0kb72s

WR
2022-06-26 01:44:43 (106.*.*.157)

도시형 생활주택 이네요..다행인지?

2022-06-26 07:31:37

도시형 생활주택을 6억으로 구매요?
도저히 이해가 안가네요.
이건 무조건 손해보는 일 같은데요..
그리고 20평 맞나요? 20평인 도시형 생활주택은 들어본적도 없습니나.

2022-06-26 04:21:45

뉴스에 자주 나오던 패턴이네요

1
2022-06-26 04:43:42

 저는 뭐가됐던 투자할 6억이 있다는게 부럽네요. ㅎ

2022-06-26 07:28:23

글보니까 갭투자 하겠다는거 같은데,

그럴거면 매매가 - 전세가...정도만 있으면 될거 같은데

그마저도 대출받겠다고 하시는거 보니까,

......... 여유자금이 있는 상황은 아니신거 같네요 ㅎㅎ

1
2022-06-26 06:52:00

 본문에서는 오피스텔 구입 예정이라고 하셨고,

댓글에는 '도시형생활주택' 이라 하셨는데 , 

완전히 다른겁니다 

 

오피스텔 64개 는 측면에 지어진 곳이라 바다 전망이 없고 

도시형생활주택은 전면에 지어진곳이라  모두 바다 전망이 있습니다 

 

오피스텔은 바다 전망이 없는데 굳이 투자할 가치가 없어 보이고 

도시형생활주택은 12평 짜리라 , 거실과 침실이 하나로 되어 있고 ,

여름과 겨울 어디 피할곳이 없는 구조 입니다 

생각만 해도 숨이 막히는데 ,

투자목적이라면 어느정도 가치가 있는지는 몰라도 ,

코인에 투자하는, 무모한  확률 로 볼수 밖에 없을것 같습니다 

그래도 누군가는 구입 하겠지만 , 

 저라면   빚을 내어서 는  죽어도 안 사겠습니다 


WR
2022-06-26 11:23:20 (58.*.*.253)

바다쪽으로 방하나 거실하나 따로 이기는 합니다.

화장실이 방에서 입구하나 현관 입구에서 들어가는 문 하나 해서 화장실 하나에 문이 두개 네요.


1
2022-06-26 07:30:12

아내분 성향이 어떠신가요?

여태껏 같이 살면서

믿음직하게 살았으면 밀어드리는게 맞을 것이고,

얇은귀의 대명사로 여기저기 사고치고,

익명님께서 뒷수습하느라 고생하신 전과(?)가 있다면

말려야죠 ㅋㅋㅋ 

2022-06-26 07:36:14

투자하신다던 아내분 현장물건 실사 해 보셨는지요?

 안가보셨다면 여행삼아 같이 가보세요~그리고 주변 부동산들 들러서 물건에 대해 물어보시면 대충 분위기 수익성 나옵니다.

설마 아내분이현장이랑 주변 부동산 안둘러보시고 이야기 하는건 아니시죠?

6억이나 들어가는 투자인데요?

WR
2022-06-26 09:39:14 (106.*.*.157)

현장은 보고는 왔구요..
방한칸,거실한칸에 화장실 1 개 더군요.주변이 통째로 개발중 입니다.
1 만평...
34평에 10억만 되어도 제가 직접 사겠는데.. 평수가 적어서요..암튼..
처형이 아파트 분양팀 경력이 20년 좀 못됩니다.투자는 같이 하는겁니다.

2
2022-06-26 08:03:52

부동산을 모르던 사람이 어떤 소스를 들었다면 그건 이미 죽은 소스가 아닐까 합니다

WR
2022-06-26 11:24:44 (58.*.*.253)

분양팀 일하시는 처형의 도움? 이 있기는 합니다.

2022-06-26 08:18:54

생활숙박시설은 세대주 등록이 안됩니다.

즉, 전세로 나갈 수 없어 순수하게 6억이라는 돈이 있어야 하구요.

임대로 수입을 얻을 수 있다고 하지만 수익이 좋지 않습니다.

게다가 6억이라니요... 너무 비싸요.

투자하고 싶으시면 많은 분들 말씀대로 다른 부동산을 찾아보시던지.. 

지금 부동산 시장이 너무 불안정 하니 말리시면 좋을 것 같습니다.

뭐... 2~3억 정도 날아가도 타격 없으시면 가정의 평화를 위해서 참으셔도 되겠지만.... 

2022-06-26 08:24:13

2~3년후 결과(후기) 알려주세요.

WR
2022-06-26 09:43:48 (106.*.*.157)

예 알겠슴니다.
좋은 소식이면 좋겠네요.
주변 개발호재는 좋기는 하더군요.
1 만평 통째로 개발? 중이라
모두 새건물입니다.따로따로. 지만..

3
2022-06-26 08:26:40

일단 차익을 위한 투자에 오피나 생숙은 맞지 않습니다.
저둘은 차익을 본다기 보다는 매월 월세 수익에 더 적합한 상품입니다.
작년까지 유래없는 폭등기라 오피도 미친듯이 오른거지 차익을 노리실려면 아파트를 보셔야 합니다.
굉장히 잘못 생각하시는거 같으니 꼭 알려 주세요.

WR
2022-06-26 11:10:18 (58.*.*.253)

예.. 저도 그렇게 생각하는데..

한번더 이야기 해봐야 겠어요.

1
Updated at 2022-06-26 08:58:23

거기 뷰는 끝내주는 곳이긴 합니다
도생으로 알고 있고 시세 상승 가능성도 있는 것 맞습니다
도생, 오피, 생숙은 무조건 안된다더라 하는 분들 이야기는 반만 들으시고요. 잘들 모르세요.
일단 두분이 한번 내려가서 보세요.
그런데 도생 오피 생숙은 일단 다주택자가 많이 선택하는 옵션이긴 합니다. 일단 감이 좀 있는게 좋죠

WR
Updated at 2022-06-26 12:59:48 (58.*.*.253)

3월경 기사를 보면 인수위에서 도생을 집으로 할지 안하게 될지 모르는 상태 였어요.

그이전에 분양 받으신 분들은 집으로 간주하지 않겠다는 소스에 들어오신 분들 이군요..

근데 그게 지금 집으로 하겠다로 결정 난듯 합니다. 그래서 마이나스 피가 2천,3천 정도에 매물이 나왔구요..

주변 환경이 부산에서 제일많이 변화할곳 이기는 합니다. 

예전에는 칙칙하고 좀..그런 동네?부지? 였는데 주변 1만평 개발 이라고 하는데 그냥 따로 공사를 하고 있네요. 새건물들로 다 채우게 될것 같습니다.

단 도생의 단점인 분양가 상한제 적용을 받지 않아서 분양가 자체가 많이 비싼것이 흠이구요.(제가 제일 신경 쓰이는 부분 입니다.)

그래도 주변 공간이 좋아서 절반으로 떡하락 하지는 않을것 같기는 해요.

테라스가 있고 방과 거실이 따로 영구바다 조망 이라는 장점도 인정을 해요.

전세는 잘 나갈것 같습니다. 그리고 잘나가고 있다네요... 3억 입니다.


2022-06-26 10:16:03

연준 의장이 빚내서 집사지 말라고 했는데요.

 

올 현금이면 몰라도 대출 받으시면 골치 아프실수도...

1
2022-06-26 11:26:56

아무것도 하지않으면 아무일도 일어나지 않죠. 부자는 그냥 가만히 있어서 된건 아닐겁니다. 해당분야 공부하고 어느정도의 리스크를 감수하고 실행했을겁니다.
그쪽 부동산을 잘모르지만 지금은 시기가 좀 안좋습니다. 세계경제가 위태위태한 상황이라 1~2년 안에 IMF때와 비슷한 위기가 올수도 있구요

WR
2022-06-26 11:43:08 (58.*.*.253)

예..저도 그렇게 생각 합니다. 한번더 이야기 해봐야 겠어요.

2022-06-26 12:16:30

방이 2개였더라면 적극 사시라고 말할텐데, 그 점이 조금 아쉽네요.

혹시 거주하시는 자가주택은 있으신지요?

무조건 자가주택 마련을 우선으로 하시고 만약 주택이 이미 있으시다면

위치 좋은 곳에 오피스텔 하나쯤은 괜찮습니다.

4년 전에 제가 대출 받아 오피스텔 하나 산다하니 남편 반응이 여기 댓글 비슷했습니다.

곧 망할 것처럼 덜덜덜 떨더군요 ㅎㅎㅎ

치사하고 피곤해서 안사려다가 그 구박을 이겨내고 샀습니다. 지금까지 월세도  쏠쏠하게 들어와

가계에 도움도 많이 됐고 시세도 아파트만큼은 아니지만 40%정도 올랐구요.

오피스텔은 양도세 비과세 해당 없으므로 시세가 올랐다해도 양도세로 꽤 빠지긴합니다.

전세 안고 사시기는 하지만, 그렇게 질러놓으면 사람이 월세 받고싶어 전세금 빼줄 돈 모으려고 또 허리띠 졸라매기 마련이고그러면서 자산이 늘어가는 것이죠. 

결론은 주택이 없으시면 무조건 말리시고 주택이 있으시면 부인을 한 번 믿어보시죠.

방이 1개인게..참 아쉽습니다^^

 

 

WR
2022-06-26 13:27:18 (58.*.*.253)

저렴한 전세로 (50평) 잘 살고 있습니다. 

(작은데서 살수있는 살림이 아닙니다. 짐 다넣으면 사람이 못들어 갑니다.)

그리고 도생 광안kcc하버뷰는 전세 4억에 잘 나간다고 합니다. 일단 전세 놓게 될듯 합니다.

다른 전세 안놓으시는 분들은 에어엔비에 렌트 많이 올려 놓으셨더군요.(개인적으로 이분들 부러워요.)

 

암튼 마이나스피 2천빼고 5억 8천 이네요.

그나마 안심이 쪼금 되는건 경기가 완전 나빠져도 이동네 환경이 핫해서 떡하락의 상황은 

안올것 같기는 해요. 

수변공원 이쪽 개발로 이전에 비교해 엄청 바뀌어서 

광안리가 젊은 사람들이 지금보다 더 많이 모여들것 같습니다. 바로 옆에 엄청큰 커피공장?카페 도 있네요.

일단 오늘이나 내일쯤 한번 둘러 보려고 합니다. 

2022-06-26 17:00:21

부인 말 잘들으면 인생이 바뀝니다 ㅎㅎ

2022-06-26 17:08:50

 일단 한번 가보시고 판단하시는게 좋을 것 같습니다.

위치나 외관은 멋진데요. 도시형생활주택인것, 분양가 비싼 것이 관건입니다.

https://www.youtube.com/watch?v=0Ew22so8DAI

https://dhhdc1.tistory.com/651

현재 살고 계신 집이 자가가 아닌 상황에서 혹시 이사나 대출이 필요하신 상황이 된다면 문제가 발생할 수 있습니다. 차익을 노릴 상품은 아니고, 여유자금으로 월세수익을 받겠다라고 하면 나쁘진 않은데, 6억으로 월세받을 오피스텔을 노린다면 저는 차라리 문정법조타운 근처 오피스텔을 돌아볼 것 같습니다. 

WR
2022-06-26 18:56:57 (106.*.*.157)

개발호재는 확실한데..가격이 비싸네요.주변 바다뷰가 더 안좋은곳도 10 억 이라고 하네요..
전세 4 억에 금방 나간다네요..
2억3 천 있으니 5억8천 이니 돈이 5 천 남네요..

2022-06-26 20:08:07

 같이 가셔서 임장하시고 옆에서 동조하는 척, 그러면서 자세한 정보들을 하나씩 풀어주시죠.

아파트인지 오피스텔인지 구별과 세금 차이와 판매할 때 차이나 그런 것들을....

그냥 못하게 하면 난리 날 것을 깨우치게 하는 쪽으로 전략을 바꿔보시죠.

Updated at 2022-06-27 13:21:12

 오피스텔은 그렇게 오르고 내리는 상품이 아닙니다 ㅠㅠ 취등록세가 쎄서

절세와 세금관련 부분을 잘 알아보시고 접근해야돼요

 
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