이성문 대표는 성균관대 법대를 졸업한 변호사 출신으로 행담휴게소를 운영한 경험이 있다. 행담휴게소 운영사인 행담오션파크 대표이사를 2013년 초까지 맡았다.이후 변호사 일을 하던 중 김씨로부터 제안을 받았다고 한다. 김씨 역시 성균관대 동양철학과 출신으로 이 대표와는 대학 선후배 관계다.
https://hankookilbo.com/News/Read/A2021091821500001644

"좀 신기한게 대표가 인터뷰하면 약력이라도 나와야 하는데 그런 것이 전혀 없네요.."라고 하셨는데 1번부터 사실이 아니십니다.

Updated at 2021-09-21 19:54:30

그 부분은 제가 못본 것 같습니다..감사합니다.(수정했습니다)

그런데 1번도 약력문제가 아니네요,,,그냥 서두에 올린 글입니다

1번부터 나머지 내용은 어떻게 생각하시는지요?

Updated at 2021-09-21 19:59:22

전문가들이 모두 입을 모아 말하죠

이런 대규모 택지 사업은 가장 중요하고 어려운 점이 해당 지역 지자체장의 인허가권을 따내는거라고...화천대유가 왜 40% 택지를 단독입찰했느냐부터 밝혀야 한다고 봅니다. 인허가권 따낸 사업자들은 그 서류 가지고 대출을 얼마나 받을수 있느냐 같은것도...

Updated at 2021-09-21 20:09:05

강남 아줌마 최순실이 청와대 실세였을 때 느낀 박탈감을 여기서 느낍니다.

재네들이 뭔데 저런 사업자로 선정되어서 천문학적은 수익을 얻게 되었는지 말이죠...

2021-09-22 08:15:38

이래도 이재명이 아무책임도, 아무연관도 없다고 하네요.. 알았으면 이명박, 책임자인데도 정말 몰랐으면 무능한거니 박근혜라고 생각합니다

2021-09-21 20:03:33

잘 정리해 주셔서 감사드립니다.
한국일보에서 나중에 팩트체크는 따로한다고 했으니까 후속 기사 기다려봅니다.
최소한 탱크님 분석보다는 더 전문적이길 기대해봅니다.

2021-09-21 20:05:36

저도 기사들 정보 요약한 정도입니다.

앞으로 더 자세히 나오길 기다려야죠

2021-09-21 21:38:43

https://youtu.be/vN439OcGRcU

리스크 이야기에 대한 천하람 변호사의 의견은 한 방송내에서 반박됩니다.

진행자가 용산 개발시 개발사의 파산을 예로 질문을 합니다.
그 뒤 상대 패널인 김성회 대변인이 당시 상황에 리스크는 성남시에 보장한 5500억원이고 당시 8천억의 운용자금을 쓰고 수익을 내는 것이 리스크라고 지적도 했습니다.

근데 왜 이런지적을 아무도 안 하냐?
저 방송 하나 체크하는데도 10분이 넘게 걸렸습니다.

근데 안 듣잖아요.

1.은 그냥 spc의 특성입니다.
오늘 오전에 제가 블로그 링크까지 태워서 답장드렸죠? 근데 안 읽고 그냥 같은 부분 계속 지적중이시죠?
근데 뭐하러 답글을 답니까?

이글도 15분 넘게 쓰고 있는 건데요?
그러곤 그냥 호다닥 사라지거나 또 이상한 우기기하실 거잖아요.

어떤 도시개발 컨소시엄에 개인들 소수지분...그것도 9백만원, 천만원 이런 용돈같은 자금이 들어가나요? 그리고 이런 SK증권의 신탁을 성남도시개발공사 평가위원이 OK한 것도 이해가 되지 않습니다

이것도 답이 있습니다. 그런 투자자들 있어요.
https://m.ruliweb.com/community/board/300148/read/35202272?

해당 글 이미지 차일 보면 sk증권 있죠? 그게 그 전체적인 합입니다.
이건 뉴스톱에서 김경률 회계사가 직접 언급한 부분이구요.

https://youtu.be/7-MIvhvCZaM

이것저것 본인이 보고 이상하다. 그러지 말고 모르면 알아보세요.

저도 잘 몰라서 애지간하면 넘어가는데 아는 부분이 있어 남깁니다.

Updated at 2021-09-21 23:59:20

매번 같은 얘기를 반복적으로 올리시는데 반박내용이 이미 나온 것도 모른척하고 계속 올리시네요.

1.은 위 움훼풰훼님 댓글에서 설명해주셨는데, 결국은 이런 로또 같은 사업의 혜택이 소수에게 돌아갔으니 정말 부당한 입김이 작용한 게 있는 것인지, 아니면 그저 그 바닥을 전전하던 업자들이 시류를 잘 탄 것인지를 따져봐야 할 부분이긴 합니다.

2-5.지자체에서 받쳐주기 때문에 상대적으로 다른 시행사업에 비해 리스크가 낮다고 볼 수도 있지만, 그래서 성남시에서 선순위로 5500억을 떼어가는 게 화천대유에선 리스크가 되는 거죠. 그 다음이 PF참여해서 출자한 금융기관들이 배당을 가져가고 그 다음 순위가 보통주인 화천대유, 천화동인이 가져가게 되어 있으니까요. 성남시와 금융기관들은 상대적으로 낮은 수익이지만 우선순위로 배당을 받아 안정성을 택하고, 화천대유는 수익규모에 따라 가변적인 이익을 나중에 챙기는 형태로 리스크를 지는 구조에요. 사업자체가 좌초될 가능성은 작지만 수익규모가 생각보다 작을 경우 배당이 내 앞에서 끊어지고 챙길 돈이 없어지는 건데 리스크를 0이라고 볼 수 없죠. 그마저도 부동산 경기가 좋아질 것 같으니 성남에서 950억을 더 떼가기로 해서 이재명 공산당 소리를 들었던 거구요. 수익이 덜 나면 남 좋은 일만 시키는 거잖아요. 3억 5천 묻어 놓고 낮잠 자는 게 아니에요. 350억이 자기 담보로 빌린 돈이 아니라고 무슨 리스크가 없다뇨. 그렇게 대규모로 자금 일으키고 터는 게 그렇게 만만할 리가요. 천하람 변호사 말처럼 감옥가는 사람은 대체 왜 생기겠어요.

6.용지를 다른 시행사보다 65%수준으로 싸게 확보했더라도 분양가가 다른 시행사의 84% 수준인데 폭리란 얘기가 어떻게 나옵니까? 용지는 원가를 이루는 한 부분인 거고 싸게 공급 받았다 해도 분양가에서 차지하는 비율은 훨씬 줄어들 게 뻔하잖아요. 용지 35% 싸게 사도 집을 16% 싸게 팔면 이익이 줄어들지 늘어날지 생각해보시죠. 링크해주신 기사가 언급하지 않는 부분이 있는데 타 시행사의 분양순익이에요. 타 시행사 분양순익과의 비교없이 폭리란 말을 할 수가 없습니다.

2021-09-22 00:10:09

일단 오늘 내부적으로도 비정상적인 구조라는 이야기가 나왔는데 묵살당하고 팀이 바뀌었다는 증언이 있으니...이 부분은 지켜보구요

다른 부분이 동일하다면...다른 시행사는 1,936만원에 낙찰받아 2,430만원에 분양했다고 하죠. 그럼 그 차액은 평당 494만원입니다.

화천대유는 1,265만원에 낙찰받아 2,050만원에 분양했다고 하죠 그럼 평당 그차액은 785만원입니다.

화천대유는 다른 시행사에 비해 평당 291만원의 이익이 더 있네요....

2021-09-22 00:43:21

일방적인 증언이라 양쪽 입장을 다 들어봐야하고, 어느 정도 사실이라고 하더라도 어떻게든 사업을 진행시키 위한 방편으로도 해석될 여지가 있긴 합니다. 어떤 면에서는 민간에 과도한 이익이 나도록 놔둬도 되냐고 문제제기할 수 있지만, 어떤 면에서는 민간에 그 정도 유인도 안 주고 어떻게 참여시키냐고 반론할 수도 있거든요. 이미 여러 번 연기된 사업이라 매몰된 시간이 상당하니, 공공에서 그 정도 수익 환수면 된 거 아니냐고 얘기할 수도 있죠. 그때는 이 정도 수익은 예상하기 어려운 시점이기도 했고요.
분양가 차액 계산하신 건 너무 단순하게 보신 것 같은데 용적율 고려안하셨잖아요. 님 계산방식대로 해도 용적율로 나누면 토지가 점하는 원가는 더 내려갑니다. 더군다나 H 시행사는 3개구역 모두 아파트용이고 화천대유는 연립주택도 1군데 끼어있어요. 용적율에선 더 불리하죠. 토지가 점하는 원가가 더 높다는 말입니다.