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화천대유 같은 수천억원(부동산 시세에따른 변동) 이익이 나오는건 시스템 문제.

 
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Updated at 2021-09-27 09:14:40

부동산 개발의 구조적 시스템 문제입니다.

현 우리나라 부동산 개발 구조는시행사→ 은행 PF 이자 →시공사 →도급 →하도급 →하청→재하청→분양 대행사→수분양자 로 이어지는 피라미드구조입니다.

이를 유럽식인 정부(재원마련)->시행사(하청금지)->정부(분양대행)->국민 공공임대 이순으로 해야만 부동산의 구조적인 문제점을 고칠수가 있습니다.

이리하면 정부가 모든 리스크를 떠안지만, 애초 목표인 공공임대주택 공급이라는점을 감안해야만합니다. 부동산으로 돈을 버는게 아닌, 공공임대 주택 확보가 목표라는것을 알아야만합니다.

또한 화천대유건에서 은행의 이익이 적다고 이야기 하시는 분들이 계시는데, 은행은 직접적인 투자에 대한 리스크를 감수하지 않고 은행이 대출하는 수천억원의 이자가 바로 은행의 핵심 이익입니다. 여지것 모든 부동산 개발에서 은행들이 바로 수천억원 원금의 이자로 개발이익을 챙겨온것입니다.

보시고 06년도 8억 아파트의 실질적인 건축비에 비해서 터무니없이 비싸다는것을 아실것입니다. 그리고 오늘날 아프트에 대한 건축비는 실질적으로 증가한것이 없다는 것도 알아야합니다. 12억, 20억 아파트도 건축비는 2억 이내일뿐입니다.

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Comments
Updated at 2021-09-27 09:19:15

도둑놈들이죠… 하부 하청 업체는 재주 부리는 곰이고 계약 딴 놈들이 다 해쳐먹는 구조… 한국 사회 전반이 그렇습니다… 금융 자본가들이 노동가치를 떨어뜨리는 주범

2021-09-27 09:36:43

근데 그렇게 남는 장사라면..

LH나 SH는 임대 줘도 충분히 돈 남을거 같은데...적자라고 징징거리잖아요.....

2021-09-27 10:16:48

공사들이 갑자기 빚이 증가한 원인이 있을거라고 생각이 드네요. 그리고 공사비 뿐 토지보상, 매입 이쪽도 만만치 않을듯 싶네요.

2021-09-27 10:24:02

그렇죠

분양가를 건설비로 따지는건...

스타벅스 커피값을 원두가격으로 따져서 비싸다고 하는거랑 비슷하죠

2021-09-27 11:31:28

그만큼 부동산 개발, 아파트 분양가에 거품이 잔뜩 끼어 있다고 봐야지요. 그래서 건설사들이 IMF 이후 아파트를 브랜드화한 이후부터 지금까지 주택 사업으로 큰 이익을 내고 있는 것이구요. 그렇게되니 LH같은 곳도 택지조성원가를 높게 받고, 경영성과 잘나왔다고 성과급 많이 받고 있는거구요. 국민들은 분양원가 공개 요구를 하지만 지금까지도 요지부동인 형국이지요. 그나마 경기개발공사가 공영 개발/시공의 경우 원가 공개를 해서 비교가 가능한게 그나마 개선될거라고할까요? 분양가 원가 공개는 노무현 대통령 공약부터 있는데, 그때 시장 경제가 그런거 아니라면서 공약을 안지켰는데, 약속을 제대로 지켰으면 어땠을까 싶습니다. 지금이랑은 그래도 조금은 달라지지 않았을까요? 

2021-09-27 14:05:39

 도시개발 사업 + 아파트사업(수익사업)이면 리스크가 존재하기가 힘들어요.

도시개발 사업은 임야, 밭, 들판 같은, 사람이 살지않는 곳 등을

사람이 사는 곳으로 도시화 개발하는 사업이기에

저렴한 땅값으로 시작하거든요.

아파트를 제외한 동시 개발하는 상가들만 분양해도 적자가 안 나올듯하더라구요...

대표적인 곳이 대장동 같은......... 

 

공공사업으로 100% 임대가 가장 좋긴할텐데, 저항이 크겠지요.....  

 
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