제가 지금 사는 용인의 아파트...
요즘 실거래가 2억정도 올랐더군요.
제가 전세로 들어올때 10년동안 실거래가 3억정도였는데 2020년에 갑자기 2억이 올랐습니다.
제가 2018년에 2.6억에 전세로 들어왔는데.. 결과론적 얘기지만 차라리 매수를 하고 들어왔다면 얼마나 좋았을까 라는 생각이 드네요...
왜 갑자기 근 10년을 오르지 않던 아파트가 갑자기 올랐는지 모르겠네요... 점점 꼭지라는 생각도 들고... 총 5백세대가 넘는 아파트인데 5억주고 산 세대는 5세대 정도니 비율적으로는 엄청 적은 건데 그게 시세가 되는거니...

Comments

2021-01-17 08:43:57

최근 김포 일산 파주도 십년만에 아파트 가격이 큰 폭으로 올랐었죠 서울 규제에 따른 풍선효과 정도로 봅니다 다시 제자리를 찾아 가겠죠 ㅎ

2021-01-17 08:47:45

올해들어서 강남으로 다시 순환매가 들어왔다고 합니다. 지방의 가격이 오르면서 이젠 강남 아파트가 상대적으로 싸보이니 또 오르고 그럼 지방이 또 오르고 또 서울이 오르고...오르고....

이게 아파트로만 끝나지 않더라구요....아파트가격이 오르면 건물이라던가 상가라던가 기타 부동산도 가격이 오릅니다.

덕분에 제가 가지고 있는 부동산도 오르고 또 오르고.....

세금도 오르고 또 오르고....

수익형 부동산이야 올랐어도 낼돈이라도 있는데....아파트는 이렇게 오르는게 정말 소유하신 분들은 행복하신가요?
누군 올랐으니 나같으면 군소리 없이 세금 내겠다고 하는데......이거야 내집만 올랐을때 얘기죠.

어차피 이사도 못갈 정도로 오르고 또 오르고 세금도 오르고 또 오르는 상황이 정말 아파트를 소유한 분들은 감당 하실만 하게 행복하신지...... 여튼 전 이런 상황이 영 불편한데......

2021-01-17 08:49:53

세금걷는 입장에선 행복하겠죠

2021-01-17 08:52:18

바그네때 빛내서 집산 사람이 승자.
이번 정부 집 값 잡는 다는 말 믿은 사람은 패자.ㅜ

2021-01-17 09:01:24

투기지역 해당 안되는 곳으로 이동중이라고 뉴스에 나오네요
자양동 6개월 넘게 변동 없습니다
5천 떨어진곳도 있네요

2021-01-17 09:08:17

생각해보면....
10년동안 오르지않은게 이상한거죠...
그동안 물가가 얼마나 올랐는데요...
우리동네도 15년동안 분양가 밑에서 놀다가..
이제야 분양가보다 좀더 오르네요.
이자가 저렴해져서 돈이 많이 풀린것도있구요.

세상은 내생각처럼 움직이지않더라구요...

비트코인이 한방에...수천배 올라가는거 이해안되는것처럼....

2021-01-17 09:14:59

돌고 돌아 돌고 돌아

풀든 풀지않든(못하든)

부동산과 토건 토호라는
그 지극히 평범한 광기의 와중에
'이래' '저래'
'여차' '저차'
그 지극히 평범한 광기에
( 끊임없이 ) 놓이거나 놓일
반도 남쪽의
'이런' '저런'
방황하는 ( 더 방황할 )
자본주의자로서(써)의
인민들(이 있을 뿐) ~

`예나` `지금이나` `앞으로나` ~

2021-01-17 09:34:01

어디 게시물 보니 다른 나라에 오른 것에 비하면 우리나라는 그에 못미친다고 하던데... 부동산은 계속 오르지 않을까 생각합니다.

2021-01-17 10:05:41

공급 없음 + 임대차 3법 + 세금폭탄. 생각이 있으면 현 정부 정책하에서 폭등을 안하는게 이상한 겁니다.

2021-01-17 10:29:01

가장 큰 문제가 투기꾼들과
담합하는 중계업자들이에요
이들은 sns의 발달로 밴드나 텔레그램으로
장난 없이 랄지를 하죠
정부차원에서 지역별 담합하는 부동산 중계업자들 잡아야해요
얼마 밑으로 팔자말라며 서로 왕따 시키죠

Updated at 2021-01-17 13:45:48

아직까지 이런 생각을 하는 사람들이 있네요.

님이 중개업자면....머하러 남의 재산 올려주려고 발버둥치겠어요. 가격 올려봐야 대출도 안되는데 거래 성사도 안되는데 ....중개업자들 목적은 거래 성사에요. 억지로 팔지 마라고 한다고요? 그분들이 국가에서 월급 나오는 수익구조인가요.

2021-01-17 14:51:57

이런 생각이라니요 ? 현실이구만요
오히려 10년전보다 더 심해요

거래성사요 ?
아니요 이중계약으로 뒷돈이 얼만데 ..

2021-01-17 14:57:11

현실 좋아하고 있네요. 팔지마란다면서 거래가 안되면 중개보수가 없는데...이중 계약은 뭔소리에요. 중개업소가 매물과 거래 감소로 요새 많이 힘듭니다...뒷돈이 얼만데라니...ㅎㅎ 주변에 중개업소 운영하시는 지인분 한분이라도 찾아보면 있을텐데...가서 대화 좀 해보세요. 상상 의견 늘어놓기 전에....

2021-01-17 15:08:45

상상이라니요 기업이 늘 위기랑 같은 소리죠
부동산 중계 업소 걱정 해요 ?
전 전혀 걱정 없어 보이던데
아무리 거래 줄고 했어두요

2021-01-17 15:17:41

그러니까 상식적인 중개업의 수익구조를 생각해보면...스스로 모순되는 소리 하고 있는거 아실거 아닙니까....거래가 성사되서 중개보수를 받는 집단이 올려서 팔거 아니면 팔지 말라고 한다니요.

그리고 무슨 집을 사고 파는 사람들이 어리숙한 바보들입니까....중개업소 농락에 시세 높게 사고 팔고 하고 있다고요? 지금 나라 전체의 이슈가 부동산문제에요. 정부도 끊임없이 고민하면서 정책을 내놓는데...그게 그깟 중개업소 때문에 흘러들어가는 현상으로 이해하는게 얼마나 황당한지요.

2021-01-17 18:57:26

동네장사 하는 복덕방이 주민단체에서 압력을 주니 가격인상에 부채질 하는 정도는 있을수도 있지만 국가의 정책 실패나 시장의 변화로 생기는 인상 혹은 하락을 다주택자 혹은 업자들의 농간으로 봐야 맘이 편해 지는 사람들이 의외로 많이 있습니다.

뭐 이문제 뿐만도 아니지만 말이죠.

2021-01-17 14:25:28

실수요자들이 달려들고있는 시장상황인데 이런식의 날조는 안통합니다.

2021-01-17 14:53:35

무슨 날조에요 현실이구만요
날조의 뜻 좀 공부하고 오세요

2021-01-17 15:09:58

경제원론이랑 수요 공급부터 공부하세요.
아 혹시 모르시면 수요 공급 뜻 좀 공부하시고요.

2021-01-17 15:10:31

네네

2021-01-18 05:02:17

ㄷㄷㄷ

중개업자들

낮은가격에 거래된거 국토부에 바로 신고하고...신고가는 한달 꽉채워 신고합니다

그래서 신고가는 항상 발표가 늦게 나옵니다.

그리고 한번이라도 부동산 가서 부동산 내놓으신적 있으신거요? 1억에 팔이달라고 하면....부동산업자가 너무싸지 1억1천에 올려 내놓으라고 할지 너무 비싸니 9천에 내놓으라고 할지 ...어느경우가 확률이 높을까요?

2021-01-18 09:32:26

오른곤님 말씀이 현실입니다.
대마법사님 의견은 예전에 부동산 가격정체기에 부동산 띄우려고 소유자들 부추기던 얘기가 지금껏 인식이 이어져온 것 같구요.
현재 현실은 중개업소는 자기지역 매물 가격 어떻게든 낮추려고 애 씁니다.
주변 시세보다 다만 몇 천만원이라도 낮아야 문의전화라도 오니까요.
아파트 주민들은 그거 막으려고 또 거품 물고 난리 치는 게 현실입니다.
슬프지만요...

2021-01-17 10:33:23

올 해 역대급 공급감소라서 아마 또 미친듯 오를겁니다. 인위적으로 수요 줄이는것에는 한계가 있을 수 밖에요. 돈 모아서 조금 더 넓은 집으로 이사가는것도 아득히 힘들어지네요

Updated at 2021-01-17 11:35:10

우리가 사는 집(부동산)도 정치색을 입히면?
현실과 상관없는사이버세상이 됩니다. 오르면 많이 불편할텐데 어디에서 정부옹호(투기꾼) 댓글을 다시는지..(민주당지지자가 모두 집주인일리가.) 아.. DP도 사실 사이버세상이였군요. 이런 그걸 이제야 알다니.

2021-01-17 12:32:42

올해 투기과열지구 집을 구입 하실려는 분들은 세금 문제 꼼꼼히 보셔야 합니다 단기간 시세 차익으로 돈버는건 이제 이제 끝났구요 일가구로 10년 이상 사셔야 감세 혜택이 있습니다 9억 넘으면 10년 넘게 살아도 양도소득세를 내야 하구요 가족중에 집을 가진 사람이 있어서도 안되고 다주택자라면 큰 시세 차익 불가능합니다 올해 부터 바뀐 세법 꼭 알아 보시고 구입하세요

Updated at 2021-01-17 13:31:13

요새가 집으로 시세차익 얻기가 너무 쉽죠. 다주택자들이 매물을 못 건들기 때문에 무주택이면 너무 좋은 기회지요. 무주택이신분들 꼭 실거주 아니어도 갭투자하기가 너무 좋다고 생각합니다. 양도소득세 내도 확실한 수익이 보장되어 있지요.

2021-01-17 13:42:45

?
조정지구 되면 양도세가 얼마인데 이런 댓글을?

2021-01-17 13:44:53

양도세가 얼마면 어쩐다고요? 시세차익이 3억이면....조정지역에서 양도세 중과 맞아도 몇천 남는지 계산해보세요. 님...양도소득세는...시세차익이 나면 내는 세금이에요. 지금 무주택이라는 위치는 아주 그런 면에서 좋은 기회인거라는 거죠.

그것도 모르면서 무모한 댓글을 달아요?

Updated at 2021-01-17 13:54:45

무주택 유지하면서 시세 오르는거 보면서 그중 일부를 양도 소득세로 낸다? 좀 이상한데? 싶긴하지만 뭐, 그렇다고 하니 넘어갑시다

Updated at 2021-01-17 14:03:28

무주택의 유지가 아니고 집 소유하면 일시적으로 유주택인건데....갭투자건, 무주택인데 현금이 충분하건....시세차익을 목적으로 1주택이 되는건 별 부담도 없고...요새 같이 좋은 매물에 경쟁자들도 적은 시점에서는 아주 매력적이라는 거에요.(실제로 최근의 신고가들이 다 그런 경우죠.) 그런 좋은 기회가 있는지도 모르고 정부 믿고 현금 거품 들고 있는 분들이 안타까운거고....

양도소득세는 보유세처럼 통장에 있는 돈 빼서 내 위치 유지하려면 울며 겨자먹기로 내는 세금이 아니라...내가 수익 챙기고 난 이후에 내는 세금이라서...아무 부담이 없지요.

정부가 공급 막고 알아서 전세 보증금 급등하게 만들어놔서 시세가 얼마가 오르냐가 관건이지...떨어질 일이 없으니 너무 좋은 기회라는...

Updated at 2021-01-17 13:31:02

어디건 수요가 몰리면 가격이 상승하는 건 자연스러운 일이죠. 강남 집값이 오르는 건 당연하지만 수도권 집값은 낮게 유지되어야 한다는 생각은 어찌보면 고정 관념일 뿐입니다. 그런 관점에서 부동산을 인위적으로 억누르다 보면 오히려 양극화를 심화시키고 풍선 효과를 촉진시켜 영끌이나 갭투자 등의 문제를 부추기게 되는 것이죠.