[일상]  아파트 빗물 누수는 공용부 하자인가요?

배관 누수라도 바로 윗집 책임은 아닐수도 있습니다. 3-4층 건너 나오는것도 대수입니다.
참고로 저희 아래층이 누수가 발생했는데 결론은 옥상에서 시작된 누수로 확인되었고 공용뷰로 처리되었습니다.
일단 누수의 시작점을 찾아야 합니다

하아... 사진만 봐도 한숨이 절로 나옵니다.

그저 위로의 말씀 말고는 달리 드릴 말씀이 없네요.

사실 저런 타입의 빗물 누수라면 어떤 조치를 하든 미봉책이 되는 경우가 대부분입니다.

결국에 또 새고, 또 새고의 반복이 일어나더군요.

저 아시는 분은 결국 포기하고 도배 새로한 뒤 집 팔고 이사가시더라고요;;;

익명님께서는 부디 원인을 찾게 되어 잘 해결되시길 기원합니다. ㅜ_ㅠ

 이게 정말 어려운 문제입니다. 많은 경우는 샷시 기밀시공, 물끊기 시공 누락이거나 불량이라 틈이 만들어져 빗물이 타고 들어옵니다. 공용부 구조체에 발생된 크랙이면 관리주체가 장기수선충당금을 집행하여 책임을 지겠지만, 세대 샤시 코킹 내지는 기밀 테이프가 문제라면 이건 세대 전유 부분이라 관리 주체가 관여할 부분이 아닙니다. 만약 처음부터 물끊기 시공이 잘못되어 있는 부분이라면 시공사가 책임을 져야 하겠네요. 누수 탐지 업체 불러서 문제가 될만한 부분 도면 펼쳐두고 하나하나 체크해서 정확한 결론을 내려야 책임 주체를 알 수 있을거 같습니다.

장마철에만 발생한다면 외부요인으로 봐야할거 같습니다.

외부실리콘작업은 수명이 그리 길지 않다고 합니다. 

제가 전문가는 아니지만, 빌라 살 때 주민 대표로 하자보수 하며 줏어들은 건 있습니다.

탑층 아래층이면 옥상 누수나 외부 크랙일 가능성을 높게 봅니다.

2015년 입주하고 도색 아직 한 번도 안했지요?

도색하기 전에 외부크랙 메꾸어주는데요. 그렇게 크랙보수하고 옥상 방수 칠 다시 하고 나면 훨씬 괜찮아질 겁니다.

입주자대표회의 회장이나 동대표랑 얘기해보세요.

아파트 페인트 칠 할 시기가 다 되어 갈 겁니다. 그거 하시고, 꼭 옥상 방수 공사 다시 해야해요. 

속상하다 ㅠㅠ