[차한잔]  주상복합들은 나중에 재건축 어떻게 되는건가요?

아마도 그렇게 되겠지요. 지금 초고층 아파트들이 그런 문제에

직면해있다고 하는군요. 

주상복합은 더 심할거 같네요. 상가들 권리 때문에라도요 ...

주복 뿐만 아니라 대부분의 아파트들이 그런 상황이죠.

기사들 보니 타워팰리스는 용적률이 900%가 넘어서 위로 더 올리지는 못하고, 큰 평수 쪼개서 분양 물량 몇개 만들어놓고... 실제 분양 물량보다 리모델링한다는 소문 통해서 가격 올리고 싶은 기대심리가 있다는 전망들이 있네요

지금 새 아파트들도 결국 똑같은 문제에 봉착합니다.

거기 돈 많아서 1대1로 리모델링 하고 살던가 할겁니다. 결국 그 아파트 구성원의 소득수준과 입지가 좌우하겠죠. 어디는 일본 처럼 빈집 나오고 슬럼화 되거나 경복아파트 같은곳 1대1 재건축해서 잘 살고 있을겁니다. 정부가 못하게 하지만 않는다면요.

20년차면 아직 생생한거죠. 지금으로부터 대략 35년정도 후의 일이겠네요.

 20년차면 한 30년후 즈음해서 재건축 이야기 나오고...이래저래 권리금이네 머네 하면서 지지부진

 40년후즈음 조합설립되고..부수고 새로 짓고 입주하면 55년후즈임이 아닐까하네요.

 그때까지 써도 멀쩡할겁니다. 건물....

 은마아파트도 저 대학다닐때인 20여년전부터 재건축 이야기나오면서 건물을 방치하다시피해서 그렇지

 그 시절 다른 아파트들은 머 여전히 살기 좋습니다.

 주공5층짜리 아파트들이야 재건축이 필요하지만..

 특히 아시안게임즈음해서 올라간 15층짜리 평수 큰 아파트들은 앞으로 20년 더 가도 쌩쌩할겁니다.

 지하주차장이 없는게 신축과의 가장 큰 차이고 이게 큰 불편을 야기한다는건데..

 이게 또 애들있는 집들은 매우 불편한게 맞는데...구축들 대형평수들은 돈 좀 있는..자녀가 고등학교 이상

 대학생 혹은 출가해서 손주들 놀러오는 집들이라 불편함이 없죠..

 재건축 원하지도 않구요 사실...

 타워펠리스 재건축해서 입주하는날까지 제가 살아있을 확율이 얼마나 될지 궁금하네요...

전에 부동산 갔을때, 웬만하면 주상복합은 사지 말라고 하더라구요.

재건축 되기도 힘들다고...

붕괴 위험만 없다면...100년 200년 가는거죠..... 타워팰리스가 고대건축물이.되는 날이.올지도 ^^

요즘 짓는 아파트 들은 대부분 용적률이 높아서 나중에 재건축이 쉽진 않겠네요.

건폐율 13%에 용적률 130% 정도되는 아파트는 그래도 좀 괜찮겠죠? 8년 밖에 안되서 재건축하려면 수 십년 있어야 겠지만요.

 댓글달아주신 분들 모두 감사합니다!

저도 늘 궁금했던건데 좋은답변이 많네요ㅎ

철거문제도 대난관 이라고 합니다. 땅속 지하 구조물도 완전 철거 랍니다.이게 처리비용이 만만치 않다고 하더군요. 결국 리모델링

 초고층 주상복합들은 재건축을 하지 않게 되겠지요. 뉴욕에는 백년넘은 된 고층빌딩, 아파트먼트들 많습니다.

다 여전히 최고가고 상류층의 주거지죠.

주상복합은 그나마 철골구조라 비교적 작은 자기부담으로 싹 다 고칠 수 있다네요. 비슷한 층의 신축아파트들이 대책없죠. 한 100층 올리기 전에는 재건축이 불가능할텐데.