[차한잔]  조그마한 상가 어떨까요?

상가를 사서 본인이 장사하는거라면 메리트는 있을거 같습니다. 다만 본인이 생각하기에 적당한 자리여야한다는게 문제겠죠. 어쨌든 집세는 안나간다는게 제일 장점일거구요. 연수현우아범님 말씀대로 상가를 사는건 공실일때 손해보는게 제일문제인데 집주인이 직접장사를 하면 그런 문제는 없죠. 다만 권리금을 못한다는게 별로긴한데 그 업종으로 그 자리서 평생하실 생각이면 또 다른 문제니까요~

진짜 아무데나 해도 잘되는 상권(전국에 몇 안 되죠, 권리금만 수억인)의 상가가 아닌 이상, 상가는 정말 자기가 잘 아는 곳이어야 합니다. 얼핏 보기에는 괜찮아 보여도 허당인 곳이 엄청나게 많습니다. 심지어 같은 지하철역을 끼고 있어도 방향, 위치, 층수에 따라 천차만별입니다.

누구나 이런 고민이 있겠지요. "그런데 1억5천~3억선에 나오는 매물, 월세는 대충 보니 60~130만원선인듯하던데" 이라면 대출끼고 윗 분들 이야기하시는 리스크 안고 투자하기에는 좋은 조건은 아닌 듯 합니다.

상가, 오피스 등은 얼핏 보기에는 괜찮아 보여도 허당인 곳이 엄청나게 많습니다. 2 있던 세입자가 나가더니 새로 사람이 안들어와서 공실로 놀리게 되면 독박쓰는 겁니다. 차라리 주거 공간-원룸이나 다세대 주택-이 그런 측면에서 안전하다고 할 정도입니다.

머 자리좋은 상권이야 공실나더라도 알아서 연락와서 한달치씩 월세?내고 단기로 장사하시는분 들어오면서 몇백씩이라도 주니 상관없습니다만, 말씀하신 금액으로 들어가는 상가는 정말 잘알아보셔야할듯 합니다.

투자금 반반, 친구가 사장으로 앉고, 친구가 자전거샵에 경험쌓는다고 일하고. 결국 님은 투자금을 반 부담하는 건가요. 자전거는 잔수리가 생길 경우가 많습니다. 수리가 편하다는 애프터서비스때문에 주변에서 값싼 온라인을 거치지 않고 오프라인에서 삽니다. 많이 팔리고 수리가 늘어나면 친구분의 불만이 쌓여갈 소지가 많아 보입니다. 장사 성패여부를 떠나서 소득분배에서 공평하게가...어렵지 않을까요?