[차한잔]  다이나믹 코리아네요

이제 집값이 떨어졌다고 언론에서 정부를 까겠네요

맥스 30% 떨어질테니까 싸게 전세살고 그 값으로 자기명의가 되는 것도 괜찮죠

결국 집값을 근본적으로 잡는 방법은 규제 일변도가 아닌 대규모 물량 투입입니다 수요와 공급이 균형을 이루면 가격은 안정되죠 공급이 부족한데 규제만 하다가는 곧 한계에 옵니다 용산에 대규모 아파트 단제를 지으면 서울 집값 일시에 안정됩니다 남는 땅에 공원 만들어도 충분해요

서울은 어떤지 몰라도 대전은 한참 올라갔다가 잠잠하고, 

세종은 전세는 올라 갔는데 매매가는 변동이 없네요.  

정말 시세가 어떻게 변할지 아무도 모르겠어요. 

 오늘 아침 뉴스에도 나오더군요. 전세값 하락이 시작되었다구요. 문제는 이걸 어떻게 언론에서 이용해 먹을런지...

내년의 엄청난 입주 물량 때문에 건설사에서 언론 등에 업고 펌프질을 해댄거죠.

인구감소, 금리상승, 경기침체, 가계부채, 주택보급률 등을 고려하면 마지막 불꽃이었다고 생각합니다.

올해와 내년의 동남권 물량 공급 ( 2만세대 이상이죠 ) 으로 하락은

3년전부터 예상했던 부분입니다.

원래 2019년에 하락한다는 이야기가 많았어요.

지난 1년간 서울 아파트 폭등의 이유는

1. 신축 아파트 부족

2. 정부 정책을 감안할 때 앞으로 신축 아파트는 더 부족

3. 양도세 강화로 매물 증발

4. 임대사업자 정책으로 다주택 장려로 가수요 발생

5. 임대사업자 정책으로 8년 준공공임대를 하면서 매물 증발

6. 다주택자 양도세/보유세 강화로 똘똘한 한채 인식 발생

등이 주된 원인이고,

간단히 말해서,

서울 부동산이 이렇게 다이나믹 한 이유는

정부에서 기본적인 수요-공급을 못 맞추고 있기 때문입니다.

아직 1, 2, 3,5,6이 해결이 되어 있지 않습니다.

1~2년 정도 약세( 이것도 공급이 쏠려있는 동남권 위주) 이었다가

입주물량 동 나면 다시 폭등할 수 밖에 없습니다.

3기 신도시로는 해결 안됩니다.

공급보다는 수요를 조여서 (대출을 조여서) 해결해 보려는 것 같은데,

대출은 계속 조일 수가 없죠.

수요-공급이 안 맞기 때문에, 나중에 난리 날겁니다.

김현미 장관은 총선 때문에 내년에 사직한다던데,

다음 장관은 피똥쌀겁니다.

잠실2단지도 처음입주때는 세입자 구하기 힘들어서전세가 2억밖에는 안했지만 지금은 상상도 못하는 금액이죠 나갔던 사람들 들어오면 전세가는 다시 조정될겁니다

오버슈팅된곳은 조정이 오기 마련이죠.

부동산 폭등도 사실 페이크였죠. 실제로 오른 가격에 거래된게 없었고요. 적페세력의 마지막 발악이랄까요?

올라도 문제 내리면 더 문제.....에휴....

혹시 2ㅡ3억 내려도 거래안되는 곳 알수 있을까요? 엘스의 경우 17억8천인가가 최고가 였는데.....당시에도 일반적인 집은 16억이었거든요. 아무튼 17ㅡ16억에서 3억을 빼면 14ㅡ13억이라는 얘기이고 그것것도 안팔린다는 얘기인데....그런 매물은 안보여서요. (최소 15억은 넘더라구요 ^^)

거래가 간간히 있었지만 사실 이제부터는 내려서 내놔야죠 예상했던일 입니다

올해 집값이 폭등했다고 하는데요.

사실이 아닙니다.

서울을 비롯한 핵심지역만 올랐고 그외의 지역(지방)은 보합, 하락했어요.

최근 집값이 내린다고 하는데요.

사실이 아닙니다.

폭등한 핵심지역만 하락했지, 그외의 지역은 보합세입니다.

폭등직후 일어나는 하락은 하락이 아니고 조정일뿐 입니다.

그리고 그 하락이란것 조차도 정상적인 시장에서의 하락이 아니에요.

집 못사게 하는 온갖 규제 때문에 발생한 하락이잖아요.

그냥 무대뽀로 찍어누른거죠.

모든 규제를 풀어주고도 하락한다면 하락이 맞겠지만요.

만약, 지금 당장 모든 규제를 풀어주면 과연 핵심지역의 부분적인 하락조차 일어날까요?????

아니요~ 내년 이사철에 또 오릅니다.

 내년에,

GTX를 필두로 한 각종 SOC 사업,

용산 공원,

여의도, 용산 통개발,

광범위한 강남 재건축 호재로................포오오오오오오오오오오오옥~뜽 합니다.ㅎㅎㅎ

뭐 폭등한 그만큼 그 이외의 지역은 폭락하겠고요.

우리나라 내수 경제가 감당할 수 있는 만큼, 망하기 직전까지, 아니 망할때까지 핵심 부동산은 폭등합니다.

나라안의 모든 돈이 강남등으로 몰립니다.

강남등의 부동산 시장이 스스로의 호재로 오르는 시점은 거의 끝났어요.

그런데도 오를겁니다.............왜????????

이제는 우리나라 부동산 시장이 제로섬 께임 같이 됐기 때문이죠.

돈을 담아두는 탱크가 서울이 유일하다고 생각기 때문이죠.......이자도 짭짤~

이들 집값이 오르려면 결국 돈이 필요한데, 이 거대한 자금이 도대체 어디서 나오나요????

그 돈은 바로 서울 변두리, 지방 군소도시, 경기 위성도시 등의 집값을 쪽쪽~ 짜내면 충분히 충당됩니다.

예~~~

바로 우리들 주머니에 있던 돈입지요.

그럼 지방 부동산은 똥값이 되겠네요.

즉, 내집이 똥값이 된다~ 이겁니다.

그러거나 말거나 살아있는 돈은 힘차게 용틀임 하면서,

소용돌이 치면서 어느 한곳으로 집요하게, 끊임없이 움직입니다....

그곳은 대체 어딘가요......... 예 강남권이라는 황금의 성벽이지요.

한쪽이 오르면 한쪽은 떨어지고, 국내의 부는 소모되는게 아니고 내부에서 이동합니다..

그래서 우리나라 경제는 부동산 때문에 안 망해요. 소모되서 없어지는게 아니니까요.

다만, 죽도록 자식에게 희생하는 부모처럼, 이른바 강남 이외는 그야말로 말라 비틀어지겠죠.

부동산을 통한 부의 이동은 옳고 그르고의 문제가 아닙니다. 좌, 우의 문제도 아니에요.

이런 어마어마한 사이즈의 문제를 김현미 따위가 주무르니, 무서운 얘깁니다.

최종 책임은 문재인 이겠고요. 그런데 그가 이런걸 인식이나 하는지 조차도 의문임.....,어쨋든

강남아~ 넌 참 좋겠구나~~~ㅎㅎㅎ

지방이나 망하지.....

서민들이나 망하지......

앞으로 서민이란 말도 사라질 사치에요.

노예라고 불러야 해요.

노~예~

서울님이, 강남님이 말씀하셨어요.

노예 니들~~

노~ 하면 죽을것이요.

예~ 하면 목숨줄은 그나마 붙어있을 것이다.