[차한잔]  전세자금대출 규제하면 정말 상승분은 반전세로 바뀌면서까지 올라갈까요?

집주인도 반전세로 월세 많이 올려서 세금내고 본인 대출이자도 내야죠. 금리도 오르고있으니까요. 반대로 세입자 입장에서는 본인 살던 동네에서 계속 밀리고 있지만..그 자리를 내가 살던 곳보다 상급지에서 밀린사람들이 채웁니다. 그래서 월세 맘껏 올려도 지금은 다 채워지는 상황이라 집주인은 아쉬울꺼 없죠. 작년에 한창 부동산으로 시끄러울때 월세 백만원씩 내고 누가 들어오냐면서 쉴드 했던 사람들 지금 다 조용하죠... 현재 서울은 보증금 몇억깔고 백만원이래도 좋은곳 아니니까요. 지금 대출막는건 금리를 급등시켜야하나 급등 못시켜서 궁여지책으로 막는거지 집값 잡으려고 막는거 아닙니다. 환율 급등하는거 일부 버리고...금리인상 최소화하려는거에요

전세를 사는 사람들의 선택은...집값이 오르지 않는다고 생각하고 빚을 내서 이자를 부담하더라도 집을 안사는거죠. 집값이 오른다고 생각한다면 빚내서 집사는거구요.

개인적으로 의도적으로 집값을 떨어트리는 게 아니라 현상을 유지하고 국민의 경제력이 집값을 따라잡게 노력하는 게 맞다고 봅니다. 의도적으로 집값을 떨어트리면 버블 붕괴가 찾아올 수 있기 때문에. 그래서 지금 정책이 맞는 건지 뭔지 잘 모르겠습니다. 부동산은 정말 어렵구나 싶어요.

일단, 전세 월세 매수 중 하나는 꼭 해야 합니다. 인천 경기도 집값이 오르는 이유는 서울에 전세 살던 사람들이 매수로 전환 중이기 때문입니다. 전세대출 줄이면 매매로 가게 되어 있습니다. 월세는 싫으니까요. 매매는 한급지 내려서라도 갑니다. 경기 신도시는 살기 좋거든요. 출퇴근이 좀 빡세지만요. 1급지, 학군지는 반전세로라도 붙어 있지만, 2급지 부터는 가능하면 반전세 안 하려고 하기도 하고요. 그런데, 지금은 아파트 공급이 꼬여 있는 상황이라 빌라까지 오르는 형국입니다. 이제 어떻게 될지 아무도 모릅니다. 최근에 이런 적이 없죠. 한 80년대 말 90년대 초까지 거슬러 올라가야 비슷한 예가 있습니다. 그때 200만호 지어서 해결했습니다. 그 전까지 매매고 전세고 간에 정말 어마어마하게 올랐었습니다. 지금 자꾸 말도 안되는 대출 총량 규제 나오고 대출을 이상하게 조이는 이유가, 부동산 관련해서 백약이 무효이고, 지금부터 부동산 포함해 자산 시장 본격 인플레이션 올텐데, 여기서 단기 폭등하면 나중에 문제가 될 수도 있기 때문입니다.

전세자금을 규제하면 월세로 전환하던지 아님 더 저렴한 전세로 가야하죠. 당장 2년간은 말이죠. 돈은 정직해서 더 이상의 방법은 없을겁니다. 그리고 매입 대출 역시 막혀 있는 상태라 일반인들은 갈아타기가 어려운 상황은 맞고요. 그런 상황에서 테이퍼링이 시작되고 있어 다음 정권이 들어오면 하락 또는 보합은 기정 사실이긴 할겁니다. 언젠가는 또 몇배 오르겠지만 지금 서울 평균 12억은 3만불 나라에서는 오바인게 맞는데 여기서 더 올라 한 20억 한다면 그건 버블 직전이라 더 고통의 상황이 온다는건데 그걸 정부가 아무리 멍청해도 가만히 놔둘리가..