[토론]  전세는 사라져야 할까요?

이번정권에서 적폐로 봤는지 없앨려고 한듯 합니다. 걍 능력 없음 담뱃값이나 올리지 되도 안되는 머리 쓸려다.ㅉㅉㅉ

이제 반전세의 시대 + 임대보증보험 (이대인 75%, 임차인 25%)시대입니다. 정부가 세금을 더 받으려면 사라져야 하죠. 간주임대료세금보다는 월세소득 세금이 더 쌔니까요

 전세라는 제도 자체가  한참 부동산 경기 안 좋을 때  부동산 매매 활성화를 위한

방법으로 만든 거지

사실 부동산 정책에서 전세라는 제도는 오히려 부동산 왜곡만 부축이는 제도라 생각합니다.

그냥 월세의 개념이면 모를까

지금과 같이 저금리 시대에  전세를 살 수 있다는 건 은행대출로도 충분히 부동산을

구입 할 여력의 세대인데 여러가지 이유로 전세를 선호하는 것 처럼 말할뿐

결국은 본인들의 이득을 위한 선택인데

전체적인 부동산 정책면에서는 서서히 줄어드는 것이 낫다고 생각됩니다.

전세대출과 맞물려 갭투기가 성행하고 부동산 폭등을 견인하는 이상 이상 사라질 수밖에 없지 않나 생각합니다.

있으면 좋은 사람도 있고 .. 없으면 없는대로 적응해 나갈 겁니다.
그러다 보면 집을 더 사려고 하거나 변두리로 나가는 현상도 나오겠죠.

무슨 집 한채 있다고 비아냥 거리는 사람들도 있던데요. 월세 많아져서 집값 떨어지는 현상 생기면 결국 다 힘들어 지는 겁니다.
빠른 월세 전환이 과연 집값 유지 할 수 있을지는 지켜 봐야 겠지요.

저는 경제 활동 하는 기간에는 어느정도 반전세는 상관 없다고 봅니다.
그 이후는 맞춰서 다른 곳으로 이동 해야 겠죠.

현재 월세상승이 매매가 상승으로 이어져 있지는 않습니다.

월세 세입자는 어차피 집구매에 대해 전세 세입자보다 적극적이지 않습니다.

공공 임대아파트로도 갈 수도 있으니까요.

하지만 전세는 귀하고, 전세 상승시에는 조금 더 보태서 구입하자는 심리가 있고, 일단 대출받고 전세놔서 갭투기를 하면 된다는 사람이 많기에 전세값상승-> 집값상승->전세값상승->집값상승으로 반복되죠. 즉 전세자체가 없어진다면 결국 집값은 안정화 될 겁니다. 대신에 무주택자의 부담은 늘어나겠지만 장기적으로 볼 때는 집값 상승둔화에 도움이 되겠죠.

저는 전세가격이 집값 상승/하강에 직접 영향주는 인자로는 생각되지는 않습니다
집값 오를 동네는 결국 전세도 오르죠 다만 그 시기가 미리 오르냐 나중에 오르냐 일 뿐이죠

그리고 우리나라에서는 내집마련을 위해 종잣돈 묻어두는 역할을 전세가 하고 있었고 아직도 월세에 비해 비율이 많다고 하면 (주는 쪽이나 받는 쪽이나) 당분간 없어지기는 어려워 보이네요

하지만 장기적으로는 없어지는게 맞다고 봅니다

당연히 사라져야죠

몇년전에
서울시 한 동네의 월새 가격을 모두 알아
본적이 있는데
가장 비싼 월세 가
가장 비싼 아파트가 아니였습니다.

하지만 전세는 아파트 가격과 더 많이 일치 하구요

그래서
세입자들이 월세를 당연하게 생각하게 되면
집주인들 입장에서는 전세와 다르게
서로 경쟁 하게 될걸로 예상 합니다.

전세 월세 얘기나올 때마다 기회있으면 해온 얘기인데

미국 같은 곳에서는 전세가 없습니다. 월세만 있지요. 

그런데 월세가 얼마나 할까요? 푸근하게 월 30만원 정도?

동네에 따라 다르지만 살만한 동네에서는 월 200만원은 가뿐히 넘는 경우가 대부분입니다.

미국에 정착하는 분들에게 기회 있을 때마다 하는 얘기가

어떻게든지 하루빨리 월세 인생에서 벗어나야 한다는 겁니다.

적지 않은 월세 내다보면 집 장만이 점점 힘들어지고 

결국 평생 집 없이 살가가는 경우가 생기기 때문이지요. 

샌프란시스코 같이 집값이 너무 비싼 동네는 오히려 월세가 낫다고 생각하는 사람들도 있지만

미국에서도 모든 재테크의 시작은 자기 집 장만이라고 믿는 경우가 일반적입니다.

워렌 버핏이었나, 피터 린치 였나 유명한 투자가도 같은 얘기를 했었지요.  

한국의 전세 제도는 집없는 젊은이들이 집장만 하는 최선의 길이었습니다.

어떻게든지 전세금을 마련해서 살 터전을 만들고

그 이후에도 꾸준히 돈을 모아서 결국 자기 집을 살 수가 있었지요.

그런데 매달 버는 돈을 월세를 내면 돈을 모을 수가 없습니다.

버는 돈이 기본 생활에 다 들어가 버리니 자산을 축적할 수가 없는 거지요.

저는 현 정부의 기조가

서민들이 집을 장만하지 못하게 하려는 거라고 생각합니다. 

그래야 서민들이 보수화 되는 것을 막을 수 있고

민주당에 표를 줄 거라고 생각하는 거지요.

정말 나쁜 정부입니다. 

 전세가 사라지고 월세 + 자가 로 개편되면, 이제 불지옥 되는 겁니다.

부부 둘이 벌면 한 명이 버는 돈은 월세로 나가는 것이 선진국들 국룰입니다.

우리만 전세제도가 있어서 예외였던 거에요...

전세가 장점도 있고 단점도 있는데,

장점이 되게 좋았거든요.

소셜 믹스가 자동으로 되고,

사회 초년생들 돈 모을 수 있게도 해주고...

이제 이런 건 다 사라지는 거죠.

40-50대는 똘똘한 한채 + 30-40대는 패닉 바잉 하는 이유가 다 있습니다.

이 사람들이 멍청한게 아니라, 앞으로 어떻게 될지 보이니까 그러는거죠.

금리가 낮아지면서 이미 전세에게 월세로 많이 바뀌고 있는 추세이고, 타국가들과 비슷하게 흘러가지 않을까 싶습니다.