[시사정치]  미국 부동산 보유세는 최초 취득가의 1~2%?

위에 언급했던 캘리포니아, 한국 모두 보유세를 낸다고 Daum에 글을 올리신 분도, 부동산 관련 카페에 올린 글이었습니다.

네 주택 가격이고, 제가 선택한 캘리포니아 집은 1,500sqft가 안되는 작은 집이었고, 텍사스 집은 나름 좋은 동네에서 2,800sqft집이고, 위싱턴 집은 다운타운은 아닌 약간 외곽에 좀 오래된 집이었습니다. 직장 위치에 따라 다르긴 한데, 아주 외곽은 아닌곳입니다.

https://www.zillow.com/homedetails/615-Azaleadell-Dr-Houston-TX-77018/27972287_zpid/

위 링크가 72만 5천불... 이래저래 다 더하면 10억원 정도의 집이겠네요.

텍사스의 대도시인 휴스턴 다운타운과 가깝고(10마일 내) 수영장까지 있는 집이네요..

50만불이면 괜찮은 수준일 거 같습니다. 

서울집값에 비하면 머 껌이라고 표현하긴 그렇지만..진짜 싸네요..

그럼 서울잠실처럼  200만불정도면 진짜 좋은집에서 살수 있겠네요 

서울 대비하면 미국의 몇개 대도시들을 제외하면 대부분 많이 싼편일겁니다. 

특히 집값이 싼 주들의 경우에는 한국 강남 아파트 한채면 정말 어리어리한 집에서 살수 있습니다.

텍사스는 대도시 다운타운빼고는 보통 집값이 다른 주보다 싼편이죠. 하지만 보유세가 다른 주보다 더 높습니다. 

워낙 상황이 다르고 해서 모르겠지만, 환영은 안할듯 싶어요 ^^

여러군데에서 정보가 그렇게 쓰여져 있어 충분히 착각하실수 있었을것 같아요. 제가 10군데 주를 확인해 봤는데 다 최초 구입가 기준은 아니었습니다. 보유세 경비처리 부분은 제가 기억이 가물해서 예전 세금 보고를 찾아서 확인하고 다시 댓글로 달겠습니다.

보유세  경비처리는 일년에 만불까지고요, 보통 3년 이상 살아야지 경비처리가 가능합니다. 보유세는 카운티별로 다르기도 하고, 학군에 따라 다르게 책정되기도 합니다. 보통 집이 지어지고 나서 가격 책정을 하게된 다음 그 가격에 따라 보유세가 매겨지게 됩니다. 그 보유세는 매년 카운티별로 인상이 되기도 하고 인하가 되는데 대부분 인상이 꾸준히 됩니다. 그러다가 보유세가 너무 많이 나왔다고 하면 정식으로 집 가격책정을 해서 카운티에 이의를 제기할 수 있는데, 그게 받아들여져서 인하될수도 있고 거부당해서 그대로 내야하거나, 증가되서 더 내야할 수도 있습니다. 그래서 꼭 최조 구입가 기준이라고 하기엔 조금 무리가 있습니다. 

그래서 지역에 따라 다르지만, 월세를 내고 사는게 보유세를 내는 것보다 저렴할 경우도 있습니다. 주택을 구입할 경우, 모든 것을 자가로 고치고, 관리해야 하지만, 월세로 살면, 보통 관리비용과 무언가 망가졌을 경우, 주인이 보통 고치고 비용을 부담하지요. 하지만 이것은 보통 케바케입니다

웅캉캉님이 제가 운동하고 오는동안 답을 달아주셨네요. 감사합니다.

제가 살았던 동네는 대부분 주인이 고치고 비용을 부담하더군요. 하지만 말씀하신대로 미국은 주마다, 카운티마다 서로 다른게 워낙 많아서 케바케인 경우도 사실 많구요.

대부분 매매가격이 평가액보다 적은 경우가 많습니다. 이유는 대게 은행들이 평가액에 따라 대출을 해주기때문에, 평가액보다 내놓은 가격이 높게되면 매매하려는 사람이 대출을 그만큼 받지 못하기 때문이죠. 하지만 학군이 좋거나 동네가 좋은 곳은 또 다르겟죠?

평가액이 오히려 높군요 ㄷㄷ

주나 카운티 별로 차이는 있겠지만 저같은 경우 2013년에 집을 장만했을때는 평가액이 매매가와 거의 차이가 없었습니다.
이후에 주택가격이 약 20%쯤 상승했는데 평가액은 한 5%정도 증가한것 같습니다.

매년 평가를 다시 하고 있어서 집값이 더이상 상승하지 않아도 시간이 지날 수록 매매가에 근접하는 방향으로 평가액은 오를 것 같습니다. 물론 부동상시장이 폭락하면 다른 이야기겠지만요.

다만 매년 평가를 통해 상승할수 있는 평가액의 차이에는 제한이 있는것으로 알고 있습니다.

저는 대충 100년 살면 집값만큼 보유세를 내야하는 것으로 생각하고 있습니다.

아.. 제가 말씀드린 평가액은 은행의 평가액이 아니라 카운티에서 하는 세금을 위한 평가액입니다.

지금 은행에서 리파이낸스를 혹은 다른 대출을 위한 평가를 하면 아마 시세와 비슷하게 평가해 줄겁니다.

우리나라 공시가 개념이랑 같네요..

보통 그동네에서 팔린 집들의 가격을 평가시에 참고한다고 들었습니다. 그러다보니 제가 살았던 두개의 집은 거의 매매가와 비슷했던것 같습니다.

동감합니다. 쏟아지는 정보의 양이 워낙히 많다보니 잘못된 정보가 걸러지지 않거나 일부러 거르지 않는 경우도 많아지는것 같습니다. 이때 언론이 중심을 딱 잡아주면 좋을텐데, 아쉽습니다. 

그러다보니 요즈음은 사실 판단을 미루는게 지나고 보면 덜 후회하게 되는것 같더라구요.

위에 언급했듯이, 나는 캘리포니아와 한국 양쪽에 모두 세금을 내고 있다라고 글을 시작해 놓고는 잘못된 정보를 올린걸 보고 놀랐더랬습니다. 

도움이 되었다니, 시간을 투자해서 글을 쓴 보람이 있네요. 감사합니다.

맞아요 보유세 하나로 단정지을수는 없긴 합니다. 미국에서 양도세 공제 금액이 큰건 사실이지만 간혹 보면 조건인 2년 거주라던지 실제 거주하는, Primary Home으로 불리는 집에 대해서만 양도세 공제 금액이 크고, 세컨드홈의 경우에는 1년내에 팔면 제가 알기로는 최고 20%까지 양도세를 내야 하고, 차액이 소득으로 간주되어 세금도 더 내야하는 등의 자세한 정보는 함께 공유가 되지 않는 부분도 있더라구요. 집을 살때는 사실사 취득세가 없지만, 집을 팔때면 부동산 비용이 상당한 부분도 있구요. 보유세의 인상은 집값의 상승을 막을려는 여러가지 노력중 하나라고 생각하고 효과가 있었으면 좋겠습니다.

특정 금액까지는 양도세가 없기도 하니 완전히 틀린 소문은 아닌데, 2년 거주한 Primary홈이라는 조건은 빠지고, 그냥 양도세가 없다라고 이야기하는걸 저도 들은적이 있습니다. 나중에 집을 팔때 알게 되었어요 ^^

그쪽도 정말 만만치 않네요. 여긴 그쪽의 반이 좀 안되는데, 저희도 아이들 다 대학가고 나면 어쩔까 고민중입니다. 

소득이 있는곳에 세금이 있다는 자본주의의 기본 원리가 상대적으로 우리나라보다 잘 작동을 된다는 느낌입니다.

말씀하신대로 월세수입을 숨긴다는건 여기서는 상상을 안하는것 같더라구요.

깊이를 더해주신 설명 감사합니다.

얼바인에서 잠시 살때, 멜로루스 법안이라는 다른 주에서는 들어보지 못한 용어가 있던데, 혹시 설명하신게 멜로루스인가요?

네 멜로-루스법은 Prop.13의 적용을 우회하고 부족한 세수확보를 위한 municipal bond 발행을 위해 일부 자치구에서 신규 개발지 등을 대상으로 특별부담금을 물리는 것으로서 보유세라고 하지는 않으나 유의해야 하는 것으로 알고 있습니다.

부동산업자들은 반드시 특정 매물이 이 부담금 대상인지 고지해야 한다고 합니다. 대상 지역이 많지는 않으나 아나하임, 얼바인이 포함되는 것 같습니다.

멜로-루스법 적용을 위해선 해당 지역 주민 2/3 동의가 있어야 한다고 합니다.

아래 사이트에서 특정 주택이 이 부담금 대상인지 찾아 볼 수 있습니다.
https://mello.ocgov.com/#!/search