[차한잔]  부동산 문의,,,1가구 2주택 관련

1. 바뀐 규정에 따르면, 취득세는 일시적 1가구 몇 주택 이런거 상관없고, 그냥 주택 수대로 중과됩니다.

2. 3주택되면 일시적 뭐 이런거 없고, 그냥 3주택 기준으로 양도소득세 세율 적용됩니다.

   일시적 1가구 2주택은 말그대로 2주택에만 적용됩니다.

저는 이 분야 전문가는 아니니, 꼭 따로 확인하세요!

3주택 취득세율 12%이고 일시적 이런거 없습니다.양도세도 중과세입니다.
지금 있는 주택 한채 또는 두채 모두 먼저 파시고 구입하셔야 절세하십니다.

 지금 다주택자 양도소득세는 세무사들도 수임을 꺼리는 상황입니다. 지역에 따라 주택수에 따라 다 다르기때문에 온갖 기관에 주구장창 문의해보시는 것이 좋습니다. 

제가 아는 것도... 3주택부터는 일시적이고 뭐고 없습니다. 엄연한 투기꾼이기때문에 무조건 기준따라 낸다고 보시면 됩니다. 

 일시적 3주택과 상관없이 3주택자는 취득세 부터 달라집니다.

어떠한 노력을 해서라도 1주택은 무조건 먼저 팔아야 합니다.

자본주의 국가에서 이게 가당한 일이냐며 항의해도 정부의 의지가 확고합니다.

조정지역인지 아닌지 부터 적어주셔야 되고 

조정지역이면 3주택을 등기치는순간 취드세 12%  비조정지역은 등치 치면 취득세 8% 입니다

일시적없고 무조건 내야하는거니,, 조정지역이면 2주택일때도 8% 되니 머 답이 없네요..

암튼 조정지역이 아니라고 하면 한채팔고 새로 매수하는게 좋아보이네요 

3주택이 투기꾼이라고 생각하는 사람들이 아직도 있네요 ㅎㅎㅎ 한번 웃고 갑니다 

비조정지역은 3주택부터 취득세가 8% 적용됩니다.

2주택 중 1주택을 먼저 팔고 신규 주택을 취득하면(순서 중요) 취득세는 1~3% 됩니다.

2주택 중 1주택 양도시 양도소득세는 무조건 발생합니다.

2주택 중 1주택 양도후 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택 양도시는 비과세됩니다.

그리고 마지막 주택 1채 남게되면 그 시점부터 2년이상 보유(비조정지역)해야 다시 양도시 비과세됩니다.

위 경우의 수는 주택 3채가 다 비조정지역이라는 전제 조건인데.. 요즘 많이 바뀌어서 엄청 복잡하니

잘 알아보시고 진행하세요~